Komentari na: Kako znati da je objekt legalan

Autor: Dizajn etc

Dizajn etc — Tue, 06 Nov 2012 20:37:08 +0000

Kao odgovor za Zvonko.

Poštovanje gospodine Zvonko,
glede rata i obnove, zgrada koja je nastradala usljed ratnog razaranja može se, bez obzira na stupanj oštećenja, obnoviti i vratiti u prvobitno stanje bez dozvole za građenje. Za nezakonite objekte u zoni sportske namjene ozakonjenje je moguće samo ako su ti objekti u skladu sa tom namjenom.
Navedeni slučaj dosta je naglašen npr. u Peroju u Istri gdje je veliki broj nelegalnih objekata u zoni sportske namjene zbog čega se razmišlja čak i o promjeni prostronog plana.
lp

— PITANJA I ODGOVORI ZATVORENI —

Autor: Dizajn etc

Dizajn etc — Fri, 02 Nov 2012 10:23:39 +0000

Kao odgovor za Vedran.

Poštovanje gospodine Vedran,
ovo je jedno jako dobro i važno pitanje za koje mnogi nisu svjesni da ga treba rješavati. Za sada samo kratko: potrebno je legalizirati cijelu zgradu, troškovi naknade i doprinosa se po zakonu dijele prema suvlasničkim udjelima, a za tehničku dokumentaciju bi se trebalo dogovoriti o raspodjeli troškova (npr. pričuvom). U svakom slučaju sljedeća naša objava pod “legalizacija i neka česta pitanja 3.dio” biti će na tu temu obzirom da se ovo pitanje sada već često ponavlja.
lp

Autor: Dizajn etc

Dizajn etc — Fri, 02 Nov 2012 10:13:13 +0000

Kao odgovor za dubravko. Nadstrešnice do 15m2 ne trebaju dozvolu, dakle ni legalizaciju. lp

Autor: Zvonko

Zvonko — Thu, 01 Nov 2012 15:51:15 +0000

Poštovani,imam kuću koja je sagrađena prije ’68 godine i ’92 sam imao ratnu štetu i Ministarstvo obnove mi je obnovilo kuću ’95 godine.Imam uvjerenje ministarstva da je kuća obnovljena,gruntovni izvadak koji je bez tereta i upisan je u kataster,ali se nalazim se u po novom zakonu u sportskoj zoni grada Osijeka,pa vas molim da mi kažete dali je moga kuća legalizirana,jer bih htio tažirati kuću.Ne daju mi etažirati kuću pošto imamo pomoćne objekte koji nisu legalizirani,a nalaze se na mojoj parceli.Te pomoćne zgrade su sagrađene od 1970. godine.Molim vas da mi odgovorite jeli moja kuća legalizirana zbog obnove,jer prije se cijelo naselje navodilo kao nelegalno,jer je sagrađeno ’64 godine?Unaprijed,hvala!

Autor: dubravko

dubravko — Thu, 01 Nov 2012 15:43:11 +0000

molim pomoć.da li treba legalizirati nadkriven prilaz kući drveni,dužine 10 m a širine 4m.hvala

Autor: Vedran

Vedran — Thu, 01 Nov 2012 11:08:40 +0000

Poštovani,
živim u Zagrebu u zgradi sa 10 stanova izgrađenoj 1996. g. Prema građevinskoj dozvoli predviđeno je prizemlje, tri kata i tavan, sve ukupno 4 stana. Izvedeno je podrum, prizemlje, 4 kata i potkrovlje, sve ukupno 11 stanova. Sve je etažirano i uknjiženo, no postoji zabilježba da objekt nema uporabne dozvole. Većina suvlasnika je svjesna da treba provesti legalizaciju, no dio njih ne želi sudjelovati i potpisati jer smatraju da samim time što su u gruntovnici upisani kao vlasnici posebnog, etažiranog djela, nije potrebno ništa dirati. Da li nas nekoliko može provesti legalizaciju naših zasebnih dijelova ili moramo legalizirati čitavi objekat ? Ako moramo sve legalizirati i ako svi moraju biti suglasni sa time, kako da zaštitimo svoje vlasništvo i provedemo legalizaciju ukoliko svi ne žele sudjelovati ? Unaprijed hvala na odgovoru.

Autor: Dizajn etc

Dizajn etc — Mon, 29 Oct 2012 21:58:27 +0000

Kao odgovor za Siniša.

Poštovanje gospodine Siniša,

Ukoliko je po dozvoli bilo definirano 1260m3, a izgrađeno je 1307m3, doprinosi se plaćaju za prekoračenje. Kada je pak napravljen objekt manjih dimenzija u odnosu na dozvolu tada se ne plaća komunalni i vodni doprinos, jer je navedeno u ishođenju dozvole preplaćeno u odnosu na izvedeno stanje.
Ukoliko je kasnije izgrađeno i drugih objekata na čestici, oni će se po svemu sudeći tretirati kao zasebne zgrade van konteksta navedene dozvole.
lp

Autor: Siniša

Siniša — Sun, 28 Oct 2012 18:44:00 +0000

Poštovani,
molim malu pomoć, sagrađena je građevina za koju sam 1978 dobio gradjevinsku dozvolu za gradnju (S+P+I kat +kroviste) bruto zapremine 1260m3 no u izgradnji je idstupljeno od gradjevinske dozvole na nacin da je izgradjeno ( P+I. kat + potkrovlje uz garazu i prostor za rezervar) u ukupnom obujmu 1307m3. Zanima me na koji iznos m3 se plaća komunalna i vodna naknada tj. na cjelokupni iznos izvedbenog stanja 1307m3 ili samo na razliku od 47m3, s obzirom da je gradjevina bez pomocnih prostorija volumno manja nego sto je to dozvoljeno gradjevinskom dozvolom iz 1978. godine.

Unaprijed zahvaljujem,

Sinisa

Autor: Dizajn etc

Dizajn etc — Sat, 27 Oct 2012 09:28:52 +0000

Kao odgovor za Damir.

Poštovanje gospodine Damir,

Svakako bi prvo trebalo legalizirati postojeće stanje, jer to je preduvjet da se dobije bilo kakva dozvola za dalje. Dozvola za nadogradnju (Rješenje o uvjetima građenja) biti će uvjetovana prostornim planom.
Trajanje postupka legalizacije ovisi od Općine do Općine no obično traje nekoliko mjeseci, najčešće uz nadopune dokumentacije.
lp

Autor: Damir

Damir — Thu, 25 Oct 2012 23:32:41 +0000

ZAGREB k.o PEŠĆENICA (NEMA GUPA ) zona starih kućica.
Znači u katastru i gruntovnom je stara kućica od 33m2 koja je 95 srušena postoji dozvola i projekt ali očito se odstupilo od gabarita tako da u stvarnosti kuća ima 40m2 prizemlje i toliko potkrovlja +ulazni hodnik 3m2 i šupa.

Kupili bi tu kuću i dosta nam je hitno pa me zanima kojim redoslijedom bi se moglo to riješiti?
1)legalizacija objekta
2) nakon toga rekonstrukcija adaptacija prizemlja i dizanje nadozida potkrovlja za uređenje (tražili bi rješenje o uvjetima građenja) (dali je moguće istovremeno 1 i 2?

Koliko se vremenski čekaju lagalizacije odnosno rješenje o uvjetima građenja.
Hvala Vam unaprijed na savjetima!

Lijep pozdrav!