Komentari na: Legalizacija zatvorenih lođa, balkona, terasa i parcijalna legalizacija

Autor: Dizajn et cetera

Dizajn et cetera — Tue, 13 Jan 2015 09:16:28 +0000

Pitanja i komentari zatvoreni. Mogućnost pitanja i komentiranja pod najnovijim objavama

Autor: Dizajn et cetera

Dizajn et cetera — Tue, 13 Jan 2015 09:15:18 +0000

Kao odgovor za Ivana. Građevinska dozvola

Autor: Ivana

Ivana — Mon, 12 Jan 2015 20:25:52 +0000

Poštovani, obiteljska kuća ima sve dozvole i sve je legalno. Donji kat kuće sa jedne strane ima cijelom dužinom balkon. Što je potrebno da bi se polovica tog balkona(oko 4m)proširila 1m? hvala unaprijed!

Autor: Dizajn et cetera

Dizajn et cetera — Mon, 12 Jan 2015 13:09:20 +0000

Kao odgovor za kristina.

Poštovanje,

za nadogradnju trebate dozvolu, za dozvolu trebate projekt koji je izveden u skladu sa posebnim uvjetima, a projekt treba izraditi za to ovlaštena osoba. Trebate dakle arhitekta i po svemu sudeći geodeta.

Autor: Dizajn et cetera

Dizajn et cetera — Fri, 09 Jan 2015 17:28:54 +0000

Kao odgovor za Petar.

Poštovanje gospodine Petar,

kao što ste naveli jako teško će biti dobiti suglasnost svih suvlasnika, a pitanje je da li je rekonstrukcija (nadogradnja) uopće moguća obzirom na postojeću izgrađenost. Nezakonita gradnja može vas dovesti u situaciju da vas netko prijavi.
Moguće je da su neki stanari svježe legalizirali svoje rekonstrukcije ili da su u postupku. Za sve koji su već zatvorili balkone i nisu podnijeli zahtjev, najbolji je način da se priključe postupku tj. nekom od stanara koji su podnijeli zahtjev, ukoliko postupak još nije okončan.
Slažemo se da zgrada sa dijelom zatvorenih balkona nagrđuje pročelje, no to ne otvara mogućnost da se rade daljnja zatvaranja. Ipak se možda u perspektivi donese neka zakonska odredba kojom bi se omogućilo zatvaranje drugih lođa ili balkona u vertikali u smislu sanacije stanja. No to je za sada samo pretpostavka.

Autor: kristina

kristina — Fri, 09 Jan 2015 12:06:39 +0000

postovana,naime kupili smo kucu koja ima tlocrtnu povrsinu 71m kvadratni,u dvoristu se nalazi ljetna kuhinja koja je bila u istom vremenu sagradena (prije 15.2 1968)tu je naknadno dodana garaza i krovom se spojila supa i ljetna kuhnja sto je ispala jedna cijelina naime to je u postupku legalizacije i kao gospodarski objekat se i legalizira,no kuca je imala u nacrtu ulaz koji je bio ocito 6 kvadrata no bivsi je vlasnik srusio nekada davno i sagradio drugu ajmo to nazvati verandom ali sada ima 8 kvadrata i sada taj ulaz ide u slovo L,no ono sto bi ja sada ucinila je da bi zazidali sa dvije strane taj prostor ispred ulaza i dobili bi prostoriju oko 12 kvadrata ,mozda cak i malo manje…e sad ono sto mene zanima kako bi najbolje prosla da to napravim..mislim mogu li zatraziti samo gradevinsku dozvolu bez geodeta i arhitekta s obzirom da se radi samo o zatvaranju te dvije strane..jer ako me to kosta vise od vrijednosti nadogradenoga dijela..necu ga raditi iako mi je prijeko potreban te kako da izracunam komunalni i vodni doprinos za to,hvala i srdacan pozdrav

Autor: Petar

Petar — Sat, 03 Jan 2015 13:25:52 +0000

Poštovani!
Želim zatvoriti lođu i pritom joj prenamijeniti funkciju, tj. proširiti sobu na taj prostor. Nemoguće mi je za tu svrhu prikupiti potpise svih suvlasnika stanova jer je riječ o neboderu sa otprilike 100 stanova od čega dobar dio suvlasnika unazad 30 godina nije navratio u neboder više od dvaput, a neki od njih uopće ne žive u Hrvatskoj.
Molim za savjet. Jel dovoljno da službeni predstavnik suvlasnika tj. predstavnik stanara (zgrade) potpiše suglasnost u ime suvlasnika?
Osim toga, u istoj vertikali nebodera već je zatvoreno nekoliko lođa, ne znam jesu li promijenile funkciju ili ne, a moguće je i da su (naknadno) legalizirane. Ako krenem prikupljeti potpise, s obzirom na broj stanara, postoji realna šansa da netko ne da svoj potpis. Što se dogodi ako 1 susjed od njih stotinu ne da svoju suglasnost? Što ako nisu za sve stanove upisana vlasništva? Tko će tada potpisati? O narušavanju pročelja je besmisleno govoriti jer je trećina lođa već ionako zatvorena. Molim Vas i da mi kažete kolike su kazne (novčane i ove druge) za takav zahvat bez potrebne dokumentacije. Hvala i lijepi pozdrav!

Autor: Dizajn et cetera

Dizajn et cetera — Tue, 16 Dec 2014 15:29:10 +0000

Kao odgovor za saša.

Poštovanje gospodine Saša,

najčešće, ali ne uvijek je moguće legalizirati stambene jedinice pojedinačno. Od odustajanja bi bilo puno mudrije da se stanari koji nisu predali zahthjev priključe postojećem zahtjevu ukoliko je predmet još uvijek u postupku. Iz iskustva vidimo da su mnogi propustili ovu priliku ozakonjenja, koja u perspektivi može biti nemoguća ili koštati samo još više. U nekim slučajevima gdje je dio stanara ozakonio svoje stanove,a dio nije, bile su odbijene cijele zgrade za poticaje za energetsku obnovu subvencioniranu od FZOEU i lokalne samouprave.

lijepi pozdrav

Autor: Dizajn et cetera

Dizajn et cetera — Tue, 16 Dec 2014 15:22:19 +0000

Kao odgovor za Darijo.

Poštovanje,

iz našeg sličnog iskustva to je moguće.

Autor: Dizajn et cetera

Dizajn et cetera — Tue, 16 Dec 2014 15:07:54 +0000

Kao odgovor za Josip Vrenko.

Poštovanje gospodine Josip,

ukoliko je taj prostor danas kao unutarnji dio stana tada je navedeno potrebno ozakoniti. Pogotovo jer se prema izmjeri povećala kvadratura. Troškove snosi sadašnji vlasnik stana, a poslije se eventualno može sve utužiti ukoliko smatrate da ste bili prevareni.