Poštovanje gospođo Antonija,

Zakon kaže sljedeće: Nezakonito izgrađena zgrada, odnosno njezin dio čija se namjena zbog stupnja nezavršenosti ne može utvrditi smatra se zgradom, odnosno dijelom zgrade stambene namjene, odnosno poslovne namjene koja nije proizvodna ili namijenjene za obavljanje isključivo poljoprivredne djelatnosti ako to podnositelj zahtjeva zatraži.

Što se pak brojeva stambenih jedinica tiče, puno toga će ovisiti o samoj dokumentaciji, stanju na terenu i možda najviše stavu referenta. Jedna od elementarnih stvari koja se mora ispuniti da stan bude zasebna funkcionalna cjelina je da ima zaseban ulaz.

srdačan pozdrav

za početak pohvale na stranici, vrlo je korisna i interesantna.

Legaliziram kuću koja se sastoji od prizemlja i 1 kata, a izvedeni su samo grubi građevinski radovi. Na svakom od katova planirala sam nakon legalizacije uraditi 3 stana pa bi kuća ukupno imala 6 stanova.
U kući su izvedeni samo nosivi zidovi bez ikakvih pregradnih zidova i prema sadašnjem stanju ne može se pretpostaviti gdje bi bila granica stanova na svakom od katova.

Moje pitanje glasi: ako je u projektima za legalizaciju naglašeno da se na svakoj etaži nalaze 3 nezavršena stana, dali mi referent po zakonu treba odobriti takvu legalizaciju kuće sa 6 nezavršenih stanova bez obzira što nije označeno koji dio kata zauzima pojedini stan?

Naime, nakon legalizacije namjeravam uraditi glavni projekt te završiti tih 6 stanova, ali ako se budem trebala pridržavati prostornog plana, neće biti moguće više uraditi tih 6 stanova jer je dopušteno maksimalno 4 stana po objektu na tome području.

Unaprijed zahvaljujem,
Antonija

Poštovanje gospodine Ervin,

točno, ukoliko se povećavaju gabariti potrebno je ići na građevinsku dozvolu. Ipak kada se radi o postavljanju toplinske izolacije dovoljan je Glavni projekt bez dozvole (sve prema Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima. Kada se radi o održavanju građevine pak, nije potrebna ni dozvola ni glavni projekt.

srdačan pozdrav

zivim u kuci koja je sagradena prije 1968 godine. posjedujem uvjerenje
Kuca je vec prestara te bih je volila obnoviti jer su uvijeti za nomalan zivot na samoj granici
zanima me kakve su dozvole potrebne? da li su uopce potrebne, jer ne gradimo nista novo, samo bih smo zamjenili krov te popravili zidove i obojali….
poznanici mi govore da ne bih smjela nikako povecevati gabarite, te me zanima da li smijemo staviti fasadu s izolacijom od 5 ili 10 cm u tom slucaju???
HVALA

Poštovanje gospođo Silva,

pitanje je dosta osjetljivo i nema puno sličnih slučajeva da su poznati no krenimo redom. Zakon o gradnji članak 146. predviđa mogućnost Uporabne dozvole za dio građevine koji se može početi koristiti prije dovršetka cijele građevine. Navedeno je definirano za slučaj novogradnje no ne vidimo zašto se ne bi moglo primjenjivati i u vašem slučaju. Ipak u samom glavnom projektu trebalo bi definirati faznost gradnje, odnosno da će se vaš dio završiti u prvoj fazi i početi koristiti.
U svakom slučaju idelano bi bilo i da se sestrin dio završi barem do neke razine da cijela zgrada može dobiti uporabnu dozvolu.

srdačan pozdrav

Poštovanje gđo Meg,

za svako povećanje volumena potrebno je platiti komunalni doprinos. Tarifu biste ipak trebali provjeriti u Odluci vaše Općine.

srdačno

Poštovanje gospodine Anđelko,

u najkraćim crtama taj glavni projekt obuhvaća samo radove koji se trebaju tek izvršiti kako bi se završila zgrada.

srdačno

plaća li se komunalni doprinos za krov sa nadozidom od 0.6 m, koji se planira graditi temeljem glavnog projekta? Plaća li se puna cijena (kao za novogradnju) ili snižena koja vrijedi u općini za legalizaciju? Do sada je izgrađeno prizemlje i za isto je ishođeno rješenje o izvedenom stanju.

Hvala unaprijed