Komentari na: Što je koeficijent iskoristivosti, a što izgrađenost čestice?! https://www.legalizacijagradnje.com/koeficijent-iskoristivosti-i-izgradenost-cestice/ O zakonitoj gradnji jednostavnim jezikom Thu, 04 Feb 2021 18:43:49 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.1.3 Autor: Dizajn et cetera https://www.legalizacijagradnje.com/koeficijent-iskoristivosti-i-izgradenost-cestice/#comment-6632 Wed, 08 Feb 2017 10:44:49 +0000 http://www.legalizacijagradnje.com/?p=3836#comment-6632 Pitanja i komentari zatvoreni

]]> Autor: Dizajn et cetera https://www.legalizacijagradnje.com/koeficijent-iskoristivosti-i-izgradenost-cestice/#comment-6571 Mon, 30 Jan 2017 14:03:22 +0000 http://www.legalizacijagradnje.com/?p=3836#comment-6571 Kao odgovor za toni.

Poštovanje gospodine Toni,

navedeno znači da vaša kuća može imati brutto građevinsku površinu ukupno 220m2 (kis), dok tlocrtna površina može biti maksimalno 110m2 (kig).
Toliko je teoretski dozvoljeno, no iznimno je bitna i konfiguracija čestice, udaljenosti od međa, zelenilo i sl. tako da ponekad, pogotovo kod manjih čestica te maksimume ne možete iskoristiti.

srdačno

]]> Autor: toni https://www.legalizacijagradnje.com/koeficijent-iskoristivosti-i-izgradenost-cestice/#comment-6550 Wed, 25 Jan 2017 10:54:54 +0000 http://www.legalizacijagradnje.com/?p=3836#comment-6550 Poštovani
Imam građevinsko zemljište od 220 metara kvadratnih (Sali Dugi otok).
maksimalni koeficijent izgrađenosti iznosi kig=0,5
maksimalni koeficijent iskorištenosti iznosi kis=1

Što bi ovo značilo po pitanju gradnje?

Hvala
LP

]]> Autor: Dizajn et cetera https://www.legalizacijagradnje.com/koeficijent-iskoristivosti-i-izgradenost-cestice/#comment-6028 Fri, 21 Oct 2016 11:54:59 +0000 http://www.legalizacijagradnje.com/?p=3836#comment-6028 Kao odgovor za Krunoslav.

Poštovanje gospodine Kronoslav,

generalno podzemne etaže se uračunavaju u izgrađenost, iako ima slučaja da ih prostorni plan explicitino isključi iz obračuna. Dakle ukoliko se u prostornom planu ništa ne navodi onda se izgrađenost gleda prema većoj površini bilo da je podzemna ili nadzemna.
srdačno

]]> Autor: Krunoslav https://www.legalizacijagradnje.com/koeficijent-iskoristivosti-i-izgradenost-cestice/#comment-5951 Thu, 13 Oct 2016 12:32:29 +0000 http://www.legalizacijagradnje.com/?p=3836#comment-5951 Poštovani,

Zanima me mišljenje za koef. izgrađenosti.

Izgrađenost građevne čestice je udio tlocrtne površine zgrade u odnosu na površinu čestice. Primjerice kada je izgrađenost 0,3 tada je vertikalnom projekcijom zgrade moguće pokriti 30% tlocrtne površine čestice. U izgrađenost zgrade se primjerice ne računa okomita projekcija balkona, a ne računa se ni površina otvorenih bazena.

Zanima me situacija ako imamo podzemne u cijelosti ukopane garaže,dali uzimamo u kig tlocrtnu projekciju podzemne garaže koja je u cjelosti ukopana a šire je tlocrtne površine nego nadzemne etaže ili se samo gleda tlocrtna projekcija u nivou terena.

U GBP podzemne garaže idu sa faktorom 1

Lp

]]> Autor: Dizajn et cetera https://www.legalizacijagradnje.com/koeficijent-iskoristivosti-i-izgradenost-cestice/#comment-5928 Tue, 11 Oct 2016 09:38:17 +0000 http://www.legalizacijagradnje.com/?p=3836#comment-5928 Kao odgovor za Mate.

Pošovanje g. Mate,

obzirom da je minimalna prospisana površina parcele u toj zoni 180 m2 bojimo se da ne možete dobiti ništa veću kvadratauru nego sad. Čak mislimo da ukoliko zaista želite raditi novu kuću na mjestu postojeće da morate raditi zamjensku što mnogi referenti tumače kao identičnu kuću postojećoj.

srdačno

]]> Autor: Mate https://www.legalizacijagradnje.com/koeficijent-iskoristivosti-i-izgradenost-cestice/#comment-5921 Sun, 09 Oct 2016 20:06:13 +0000 http://www.legalizacijagradnje.com/?p=3836#comment-5921 Poštovani,
posjedujem u Zagrebu parcelu od 117 kvadrata na kojoj je izgrađena i legalizirana kuća tlocrtno 57 kvadrata, nadstrešnica 6 kvadrata (ab-ploča) te pomoćni objekt uz kuću površine 11 kvadrata. Parcela se nalazi u zoni 2.7 i prema Gup-u ki=1,2 te su dozvoljene 4 nadzemne etaže s tim da se četvrta oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat. Želio bi srušiti tu kuću i sagraditi novu, zanima me koliko tlocrtno mogu graditi novu kuću? Hvala.

]]> Autor: Dizajn et cetera https://www.legalizacijagradnje.com/koeficijent-iskoristivosti-i-izgradenost-cestice/#comment-5609 Tue, 16 Aug 2016 09:30:56 +0000 http://www.legalizacijagradnje.com/?p=3836#comment-5609 Kao odgovor za NENAD.

Poštovanje gospodine Nenad,

da upravo tako. Tlocrtno vam se dozvoljava 150m2. Treba vidjeti uz katnost i koliki je koeficijent iskoristivosti. Ukupna GBP u odnosu na površinu čestice.

srdačan pozdrav

]]> Autor: NENAD https://www.legalizacijagradnje.com/koeficijent-iskoristivosti-i-izgradenost-cestice/#comment-5602 Sun, 14 Aug 2016 08:15:00 +0000 http://www.legalizacijagradnje.com/?p=3836#comment-5602 posjedujem građevinsko zemljište u mandrama na otoku pagu,veličina zemljišta je 500m2 i izgradivost u neizgrađenom dijelu mijesta je 30% pa me zanima da li to znači da tlocrtno gledano bruto površina objekta može iznositi max. 150m2 po etaži objekta(dozvoljena visina max. 10 m-prizemlje kat i potkrovlje),hvala!

]]> Autor: Dizajn et cetera https://www.legalizacijagradnje.com/koeficijent-iskoristivosti-i-izgradenost-cestice/#comment-5050 Fri, 01 Jul 2016 20:15:08 +0000 http://www.legalizacijagradnje.com/?p=3836#comment-5050 Kao odgovor za Valentina.

Poštovanje Valentina,

ta tematika je obrađena u Pravilniku o sadržajima, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova.
Kako je i taj pravilnik doživio brojne promjene a zakoni o prostornom uređenji i graditeljstvu se konstantno mijenjaju mi najčešće potvrdu tumačenja dobivamo direktno iz prakse.

Ipak za ovo vaše pitanje najvažnije je tumačenje ministarstva graditeljstva od 09.05.2014. (klasa 360-01/14-02/294) koje obrađuje upravo ovu vašu temu.

srdačno

]]>