Projektiranje & gradnja

  • O nama
  • Projektiranje
  • Legalizacija
    • Legalizacija objekta preko 400m²
    • Legalizacija objekta do 400m²
    • Legalizacija objekta do 100m²
    • Legalizacija pomoćnog objekta do 50m2
    • Legalizacija Zagreb
    • Legalizacija Makarska
  • Novosti
  • Propisi
    • Zakon o gradnji NOVI
      • Zakon o prostornom uređenju i gradnji (STARI)
    • Zakon o prostornom uređenju NN 153/13 i 65/17, 114/18, NN 39/19
    • Pravilnik o jednostavnim građevinama NOVI
    • Pravilnik o otpornosti na požar
    • Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama NN 86/12, NN 143/13 i NN 65/17
      • Zakon o Postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama iz 2011.
    • Uredba o Naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru
    • Pravilnici za obračun površine i obujma građevine
    • Uredba o visini vodnog doprinosa
  • Kontakt
Vi ste ovdje: Naslovnica / građenje / Što je koeficijent iskoristivosti, a što izgrađenost čestice?!

5 travnja, 2016 By Dizajn et cetera

Što je koeficijent iskoristivosti, a što izgrađenost čestice?!

Koeficijent iskoristivosti i izgrađenost čestice, neki su od ključnih parametara u gradnji i  jedna od osnovnih stvari koje je potrebno provjeriti kada se procjenjuje vrijednost i mogućnosti gradnje na  građevinskoj čestici koju posjedujemo ili namjeravamo kupiti.

Pa ukratko što je Ki, a što Kig te na što je još potrebno obratiti pozornost?!
Koeficijent iskoristivosti (označava se s Ki, a ponegdje i s Kis) je odnos građevinske brutto površine i površine čestice.  Kada on iznosi primjerice 0.8  na čestici tada u pogledu tog parametra možemo izgraditi zgradu čiji je GBP 80% površine čestice. Za česticu od npr. od 1000m2 , mogli bi izgraditi zgradu od 800m2.
*U nekim se prostornim planovima može pojaviti i Kin (koeficijent iskoristivosti nadzemno), koju uključuje GBP isključivo nadzemnih etaža u odnosu na površinu čestice.

Izgrađenost građevne čestice je udio tlocrtne površine zgrade u odnosu na površinu čestice. Primjerice kada je izgrađenost 0,3 tada je vertikalnom projekcijom zgrade moguće pokriti 30% tlocrtne površine čestice.  U izgrađenost zgrade se primjerica ne računa okomita projekcija balkona, a ne računa se ni površina otvorenih bazena.
koeficijent iskoristivosti i izgrađenost čestice
Generalno se može reći da su u praksi, izgrađenost čestice i maksimalna visina gradnje redovito propisane dok koeficijent iskoristivosti ponekad može biti i ispušten. Uz navedene koeficijente, propisuju se kao što znamo udaljenost od međe, minimalna veličina građevinske čestice, postotak prirodnog terena (zelenilo), a ponekad se propisuje čak i potrebna minimalna širina parcele koja se proteže uz cestu.

[color-box]Lako je zaključiti da veličina čestice nije presudna za njenu vrijednost već je bitna i njena kvaliteta odnosno što i kako je na toj čestici moguće graditi. Uz gore spomenute koeficijente oblik čestice također nosi bitnu ulogu jer, ako ne dopušta odgovarajuće udaljenosti može tada narušiti brojne parametre i mogućnost da se iz čestice izvuče njezin maksimum ili da se uopće na njoj nešto korisno gradi. Na koncu posao je arhitekta da prije kretanja u projektiranje, dobro izanalizira mogućnosti gradnje. [/color-box]

Pretplati se na Newsletter i prvi čitaj novosti!

Srodno

Kategorija: građenje, Novosti

Komentari

  1. lukic momcilo kaže

    5 travnja, 2016 kod 17:13

    Kupio sam gradiliste 1987 od 330m2.Geometar je izasao i razmjerio da mogu graditi samo 1/3 povrsine,kako sam i ucinio.Sagradio sam cca 100m2 u tlocrtu.Udaljio se od ceste 3,5m sa obe strane.Od susjeda 1 met.SVE po PS.Jedina sam budala koja je to ispostivala 30 godina ne dogradivsi ni cm2. Moji susjedi su,jedan desni izgradio objekat na liniji gradilista:Drugi je bio dragovoljac,pa usao celi metar u moj posjed te mi ukrao 20m2 povrsine moga gradilista.Oba su dobila dozvole,ja kao starosjedilac dosao pre 35 godina ..nisam dobio.25 godina sam cekao na struju prikljucak:Placao,uzeli ovce za izgradnju poste :Celu kucu sam izgradio bez struje…
    Tako prolaze Crnogorci u RH. Za sve napisano,odgovaram da je istina 100%. Zivim u RH 45 godina casno i posteno.

    • Dizajn et cetera kaže

      18 travnja, 2016 kod 10:11

      Poštovanje gospodine Lukić,

      na žalost zbog nesređenosti i loše organiziranosti instutucija i službi svi trpe. Nered u prostoru je najboji pokazatelj toga. Što se tiče vaše gradnje ukoliko vam je netko ušao u parcelu sa svojom zgradom tada se primjenjuje Zakon o vlasništvu gdje možete utuživati prekršitelja i tražiti da se sporni dio ukloni. Za vašu gradnju i samu mogućnost izgrađenosti mjerodavan je ipak arhitekt koji projektira zgradu i procjenjuje mogućnosti gradnje. Ukoliko ništa nije sporno svakako bi morali dobiti dozvolu. Ne znamo o kojoj se općini radi no ima ih na žalost koji te procese provode užasno sporo.

      srdačno

  2. snježana bakale kaže

    3 svibnja, 2016 kod 08:28

    Poštovani,
    Ja i rođak smo suvlasnici na istoj čestici zemlje. Kuće su jedna do druge i sagrađene su prije 1968. god. ali njegov dio kuće je nadograđivan 1980. god. , kao i dio krova koja prelazi u moje dvorište. Ishodovao je uporabnu dozvolu i taj dio krova koji prekriva dvorište “dodijeljen” je njemu. Zanima da li je to legalno, tim više što gedoet nije tražio našu suglasnost pri prijedlogu diobe.

    • Dizajn et cetera kaže

      9 svibnja, 2016 kod 10:02

      Poštovanje gđo Snježana,

      u vašem slučaju radi se više o pitanju vlasništva koje je regulirano Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. U spomenutom zakonu definirane su situacije građenja na tuđem zamljištu (članak 152.) koje se tretiraju na razne načine ovisno kako je do sporne gradnje došlo. Tu bi bilo poželjno angažirati odvjetnika.

      srdačno

  3. Valentina kaže

    30 lipnja, 2016 kod 13:48

    Poštovani zanima me iz kojeg ste zakona izvadili da u izgrađenost građevinske čestice ne ulaze balkoni i bazeni?

    Lijep pozdrav

    • Dizajn et cetera kaže

      1 srpnja, 2016 kod 21:15

      Poštovanje Valentina,

      ta tematika je obrađena u Pravilniku o sadržajima, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova.
      Kako je i taj pravilnik doživio brojne promjene a zakoni o prostornom uređenji i graditeljstvu se konstantno mijenjaju mi najčešće potvrdu tumačenja dobivamo direktno iz prakse.

      Ipak za ovo vaše pitanje najvažnije je tumačenje ministarstva graditeljstva od 09.05.2014. (klasa 360-01/14-02/294) koje obrađuje upravo ovu vašu temu.

      srdačno

  4. NENAD kaže

    14 kolovoza, 2016 kod 10:15

    posjedujem građevinsko zemljište u mandrama na otoku pagu,veličina zemljišta je 500m2 i izgradivost u neizgrađenom dijelu mijesta je 30% pa me zanima da li to znači da tlocrtno gledano bruto površina objekta može iznositi max. 150m2 po etaži objekta(dozvoljena visina max. 10 m-prizemlje kat i potkrovlje),hvala!

    • Dizajn et cetera kaže

      16 kolovoza, 2016 kod 11:30

      Poštovanje gospodine Nenad,

      da upravo tako. Tlocrtno vam se dozvoljava 150m2. Treba vidjeti uz katnost i koliki je koeficijent iskoristivosti. Ukupna GBP u odnosu na površinu čestice.

      srdačan pozdrav

  5. Mate kaže

    9 listopada, 2016 kod 22:06

    Poštovani,
    posjedujem u Zagrebu parcelu od 117 kvadrata na kojoj je izgrađena i legalizirana kuća tlocrtno 57 kvadrata, nadstrešnica 6 kvadrata (ab-ploča) te pomoćni objekt uz kuću površine 11 kvadrata. Parcela se nalazi u zoni 2.7 i prema Gup-u ki=1,2 te su dozvoljene 4 nadzemne etaže s tim da se četvrta oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat. Želio bi srušiti tu kuću i sagraditi novu, zanima me koliko tlocrtno mogu graditi novu kuću? Hvala.

    • Dizajn et cetera kaže

      11 listopada, 2016 kod 11:38

      Pošovanje g. Mate,

      obzirom da je minimalna prospisana površina parcele u toj zoni 180 m2 bojimo se da ne možete dobiti ništa veću kvadratauru nego sad. Čak mislimo da ukoliko zaista želite raditi novu kuću na mjestu postojeće da morate raditi zamjensku što mnogi referenti tumače kao identičnu kuću postojećoj.

      srdačno

  6. Krunoslav kaže

    13 listopada, 2016 kod 14:32

    Poštovani,

    Zanima me mišljenje za koef. izgrađenosti.

    Izgrađenost građevne čestice je udio tlocrtne površine zgrade u odnosu na površinu čestice. Primjerice kada je izgrađenost 0,3 tada je vertikalnom projekcijom zgrade moguće pokriti 30% tlocrtne površine čestice. U izgrađenost zgrade se primjerice ne računa okomita projekcija balkona, a ne računa se ni površina otvorenih bazena.

    Zanima me situacija ako imamo podzemne u cijelosti ukopane garaže,dali uzimamo u kig tlocrtnu projekciju podzemne garaže koja je u cjelosti ukopana a šire je tlocrtne površine nego nadzemne etaže ili se samo gleda tlocrtna projekcija u nivou terena.

    U GBP podzemne garaže idu sa faktorom 1

    Lp

    • Dizajn et cetera kaže

      21 listopada, 2016 kod 13:54

      Poštovanje gospodine Kronoslav,

      generalno podzemne etaže se uračunavaju u izgrađenost, iako ima slučaja da ih prostorni plan explicitino isključi iz obračuna. Dakle ukoliko se u prostornom planu ništa ne navodi onda se izgrađenost gleda prema većoj površini bilo da je podzemna ili nadzemna.
      srdačno

  7. toni kaže

    25 siječnja, 2017 kod 12:54

    Poštovani
    Imam građevinsko zemljište od 220 metara kvadratnih (Sali Dugi otok).
    maksimalni koeficijent izgrađenosti iznosi kig=0,5
    maksimalni koeficijent iskorištenosti iznosi kis=1

    Što bi ovo značilo po pitanju gradnje?

    Hvala
    LP

    • Dizajn et cetera kaže

      30 siječnja, 2017 kod 16:03

      Poštovanje gospodine Toni,

      navedeno znači da vaša kuća može imati brutto građevinsku površinu ukupno 220m2 (kis), dok tlocrtna površina može biti maksimalno 110m2 (kig).
      Toliko je teoretski dozvoljeno, no iznimno je bitna i konfiguracija čestice, udaljenosti od međa, zelenilo i sl. tako da ponekad, pogotovo kod manjih čestica te maksimume ne možete iskoristiti.

      srdačno

  8. Dizajn et cetera kaže

    8 veljače, 2017 kod 12:44

    Pitanja i komentari zatvoreni

Pretraži

Pretplatite se na Newsletter, prvi čitajte novosti!

Newsletter

Edukacijski video

Najsvježiji komentari

  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Petra o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Dizajn et cetera o Postupak prije gradnje
  • Sandra o Postupak prije gradnje

Najpopularnije

  • Što je koeficijent iskoristivosti, a što izgrađenost čestice?!
  • Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Pravilnik o jednostavnim građevinama
  • Avio snimke iz '68
  • Izračun komunalnog doprinosa
  • Građevinska dozvola za montažne kuće

Novosti

  • Gradnja na negrađevinskom zemljištu
  • Komplicirani pravilnik jednostavnih radova i građevina
  • NN 125/19 Izmjene i dopune Zakona o gradnji
  • Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima, izmjene i dopune NN 98/19
  • Propisi iz područja gradnje 2019. ažurirani
  • Pravilnik o jednostavnim građevinama NN 36/2019
  • Novi Zakon o gradnji s izmjenama 39/19
  • Tiny house, montažne kuće i gradnja van građevinskog

Vaša pitanja i naši odgovori

  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Petra o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Dizajn et cetera o Postupak prije gradnje
  • Sandra o Postupak prije gradnje

IZRAČUNI

  • Naknada za legalizaciju bespravne gradnje
  • Izračun vodnog doprinosa
  • Izračun komunalnog doprinosa
  • Izrada tehničke dokumentacije
  • Izračun obujma objekta
  • Zakon o gradnji pročišćeni tekst
  • Zakon o prostornom uređenju NN 153/13 i 65/17, 114/18, NN 39/19

DIZAJN et cetera

Najsvježije objave

  • Gradnja na negrađevinskom zemljištu
  • Komplicirani pravilnik jednostavnih radova i građevina
  • NN 125/19 Izmjene i dopune Zakona o gradnji

Najsvježija pitanja i odgovori

  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Petra o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Dizajn et cetera o Postupak prije gradnje
  • Sandra o Postupak prije gradnje

Pratite nas na fejsu

Pratite nas na fejsu

Sadržaj i algoritmi zaštićeni · Linkanje dozvoljeno · © 2023 Legalizacija gradnje