Poštovanje gospodine Josip,
za objekte koji su registrirani kao nezakoniti, zakonom su propisane novčane sankcije ili u iznimnim slučajevima uklanjanje (kada se nešto ne može legalizirati). Ukoliko kuća po dozvoli jedini način trenutno da se to adekvatno riješi je lagalizacija po aktualnom Zakonu o postupanju NN 86/12.

Poštovanje gospođo Jasna,
hvala na lijepim riječima to je bez daljnjeg poticaj za dalje i bolje.
što se tiče vaših pitanja:
-geodetski snimak se radi samo ako kuća nije već evidentirana u katastru onako kako je izvedena. Geodetski snimak ako se radi služi samo za legalizaciju, a nakon legalizacije on će poslužiti i kao sastavni dio elaborata za upis objekta u katastar.
-arhitektonske snimke trebaju obuhvatiti cijelu kuću, a obzirom da se kod vas nije ništa mijenjalo u volumenu, ozakonjuju se rekonstrukcije u smislu promjene namjene. U tome slučaju se plaća samo naknada za legalizaciju i to za volumen gdje se mijenjala namjena, dok vodni i komunalni doprinos nije potrebno platiti obzirom da se volumen nije povećavao.
-garaža je po svemu sudeći pomoćni objekt za koji se plaća samo 500kn “kazne”. Obzirom da legalizirate i crtate osnovnu kuću svakako uključite tu i garažu da se i ona nacrta i evidentira no da se naznači kako se radi o pomoćnom objektu.

lijepi pozdrav

Vaša je stranica pravo osvježenje, sve pohvale, šteta jedino (za mene i moje živce) što sam je tek sad pronašla. Naime, od početka godine pokušavam što više doznati i pokrenuti proces legalizaciju za kuću u kojoj stanujem.

Kuća pripada mom djedu, izgrađena je 60-ih godina prošlog stoljeća i ima uporabnu dozvolu iz lipnja 1968. Spada u one zgrade do 400 m2 (veličine je 8×9 – prizemlje, kat).

Suprug i ja smo unazad par godina kuću preuredili, tako da su djed i baka ostali na donjoj etaži, a mi smo sebi uredili kat. Nismo dirali vanjske gabarite kuće, nismo dograđivali kat, niti dirali tavan, ali smo mijenjali raspored prostorija (neke zidove smo srušili, u nekima izbili prolaze, neke nove izgradili), zatvorili smo jedan prozor, a umjesto onih klasičnih prozor+vrata za balkon ugradili smo velika balkonska klizna vrata.

I, dok me sve ovo ne brine (toliko), definitivno mislim da bismo morali provesti proces legalizacije za spomenutu nekretninu jer smo na donjoj etaži 30-ak m2 koji su bili garaža prenamijenili u dvije sobe (podigli smo pod za 50 cm, zatvorili prozor, umjesto garažnih vrata stavili prozore itd.). Također, kotlovnicu smo pregradili da bismo dobili kupaonicu i kotlovnicu.

Zanima me da li sam u pravu i kako teče postupak legalizacije u ovom slučaju? Treba li nam geodet da radi izmjeru, arhitekt da radi snimak cijele kuće – odnosno radi li se sve kao i da je kompletna kuća nelegalno izgrađena (jedino je razlika u davanjima što se tiču kazne za zadržavanje i doprinosa)?

I još jedno pitanje. Dvorište se sastoji od dvije parcele, na jednoj je kuća koju želimo legalizirati, a na drugoj stara kuća građena davno prije 1968. godine. Suprug i ja smo do te kuće dogradili garažu od 40-ak kvadrata (cca 6×6). Ona ima svoju vlastitu metalnu konstrukciju (naslonjena je na staru kuću, ali može “stajati” i bez kuće). Vidi se na ortofoto snimkama. Natkrivena je i zatvorena sa zidom stare kuće s jedne strane, svim i svačim (daskama, ostacima knaufa i sl.) s još dvije, a s četvrte je otvorena. Da li kao takva prolazi kao pomoćna građevina i što nam treba za legalizaciju te garaže?

Hvala unaprijed na pomoći i odgovoru. Srdačan pozdrav,
Jasna

da li dolazi do bilo kakvih sankcija ukoliko se nisu poštovali zahtjevi iz valjane građevinske dozvole prilikom gradnje objekta, točnije stvarne vanjske dimenzije objekta se razlikuju do 1m od dimenzija iz građ. dozvole?
Ukoliko građ. dozvola u ovom slučaju ne vrijedi, da li je potrebna potpuno nova građ. dozvola?
Unaprijed hvala i pohvale za Vaše komentare u vezi legalizacije.

Poštovanje gospođo Mara,
jako dobro pitanje,a obzirom da smo po donošenju odluke o smanjenju komunalnog doprinosa u gradu Zagrebu i sami tražili odgovor za naše klijente, možemo vam za sada prenijeti sljedeće. Usmeno nam je odgovoreno da se legalni dio ne oduzima već se olakšice po članovima kućanstva primjenjuju isključivo na volumen koji se ozakonjuje.
Dakle npr. za kuću volumena 300m3, gdje je zakonito 100m3, jedan član kućanstva oslobađa se davanja za sljedećih 200m3 koji su u postupku ozakonjenja. Znači ne plaća ništa.

U samoj odluci stoji: Obvezniku komunalnog doprinosa fizičkoj osobi koja ozakonjuje stambenu građevinu na njegov zahtjev
utvrdit će se umanjeni iznos komunalnog doprinosa………..i to za iznos koji je obveznik komunalnog doprinosa dužan platiti

Poštovani gospodine,
Zanima me Obračun Komunalnog doprinosa po “novoj” Dopuni odluke o smanjenju komunalnog doprinosa od 21.03.2013.
Naime, mi imamo kuću u Zagrebu cca 380 m2 što je za obračun Kom. doprinosa cca 880m3, za istu kuću imamo građevnu dozvolu za cca 1/2 kvadrata što je preračunato u m3 cca 430 m3 i naravno moramo legalizirati razliku m2. Zanima me primjena ove Dopune odluke o smanjenju komunalnog doprinosa od 21.03.2013., tj. na koji način će se u našem slučaju obračunati kom. doprinos. Da li to znači da će nam se od ukupnih izgrađenih m3 umanjiti “legalni” m3 po građevnoj dozvoli, pa još umanjiti i za olakšice po broju članova domaćinstva za 350m3 (nositelj zahtjeva 200 + 3 člana obitelji po 50m3 (uz ispunjene uvjete glede duljine roka zajedničkog stanovanja) Kako je cijela kuća cca 880m3 minus dozvoljeni dio od cca 430m3 znači li da će nam još umanjiti komunalni doprinos za 350m3 po osnovi članova domačinstva, te da ćemo doprinos platiti na ostatak m3 od cca 100m3.
Kažu da će se ići na način Obračuna kom. doprinosa koji je najpovoljniji za građane, da li je to ovako.
Unaprijed hvala i poštovanje,

zahvaljujem ;)

Poštovanje,
komunalni i vodni doprinos se plaćaju samo za razliku u volumenu, po dozvoli i danas izvedenom stanju.
lijepi pozdrav

počinjem proces legalizacije obiteljske kuće koja je naslijeđena od pok. roditelja. kuća ima dozvolu iz 1981. za prizemlje, kat i krovište.
međutim otac je gradio 1 m šire i 4 m duže tako da u prizemlju i na 1. katu imamo ukupno 50m2 stambenog prostora viška koji treba legalizirati ali i taj tavan – krovište je viši, oko 1 m od onoga u projektu.
dal se plaća komunalna i vodna naknada za neuređen tavan 100m2 koji je 1 metar viši od krovišta odobrenog u projektu za koji je dobivena građevinska dozvola? ili samo za stambeni prostor?