Poštovanje Petra,

po opisanom čini se da je zbog nadogradnji kuća nezakonita. Dio izgrađen prije 1968. dokazuje se Uporabnom dozvolom za zgrade izgrađene prije 1968. Uporabna dozvola se ovdje ne može dobiti jer kuća nije zakonita i ne može se kao takva upisati u zemljišne knjige.

srdačno

Zainteresirani smo za kupnju kuće koja je u zk vodi kao oranica, a u katastru kao kuća i dvorište.
Ne posjeduju se nikakvi papiri za kuću. Za donji dio kuće vlasnici tvrde da je izgrađen prije 1967. i da je vidljiv na snimkama. Dok je kat rađen u skorije vrijeme, ali bez papira.

Zanima me da li je na bilo koji način moguće upisati kuću u zk? Ako da, koja je procedura? Da li se može samo donji dio koji je izgrađen prije 1968.g ili postoji način da se upiše cijela kuća?

Unaprijed hvala

Poštovanje Marika,

ne znamo sve detalje no ono na što bi skrenuli pozornost je da budete sigurni da je u tehničkoj dokumentaciji sve kako je u naravi. Dakle da dio kuće po dozvoli odgovara projektu iz dozvole, a dio koji je legaliziran da također mora odgovarati arhitektonskoj snimci. Niti jedan dio kuće ne smije biti nepokriven papirima, a ako je nešto naknadno nadograđivano bez papira to vam može biti problem.
sretno

Poštovanje Janko,

kratki odgovori na vaša pitanja:
1- stavite namjenu koju vi mislite da je. Najbolje je da je stambena namjena
2- točno. Sve što je građeno prije 1968. smatra se da ima dozvolu i nevezano je za paremetre prostornog plana. Tako da nema problema da stambena zgrada te starosti bude na poljoprivrednoj čestici.
3- možda avio snimke iz JNA. O čemu smo pisali ovdje.

srdačno

kupio sam poljoprivredno zemljište s kućicom (30ak m2, malo potkrovlje iznad( koja je definitivno starija od 1968. godine. Nažalost, na tako je skrovitoj poziciji (u rupu, ispod stabala) da nije vidljivo niti na sadašnjim snimkama, niti na onim koje datiraju prije 1968. godine.

Imam 3 pitanja:
1. U zahtjevu postoji rubrika Naziv i namjena građevine. Nisam siguran što tu upisati i koliko ta rubrika “dopušta mašte”. Naime, kako se radi o staroj građevini, mogla je to biti klijet (što je najvjerojatnije), ali mogla je teoretski biti i objekt stambene namjene. Hoće nadležna Ispostava uopće dovoditi u pitanje što tu upisujem (s obzirom da se radi o građevini prije 1968.) ili bi mogao imati problema za slučaj da se nadležna ispostava ne slaže s mojim upisanim nazivom/namjenom? Općenito, ne znam uopće koji pojmovi postoje, što je napravilnije upisati.

2. Što ako za namjenu ipak prijavim klijet, a sukladno trenutnim prostornim planom površina klijeti ne odgovara površini čestice. Moje je shvaćanje da to neće utjecati na izdavanje uporabne dozvole jer se presumira da sve prije 1968. godine ima ishođenu građevinsku dozvolu odnosno legalno je. Zapravo, isto bi bilo i da se radi o zgradi stambene namjene, dobio bi uporabnu makar bilo na poljoprivrednom zemljištu (naravno pod uvjetom da dokažem starost). Jesam li dobro shvatio?

3. kako se objekt ne vidi iz zračnih snimki, preostaje mi dokazivanje na drugi način. Osim svjedoka, imate li neki drugi savjet na koji način mogu dokazati starost (nemam nikakve račune vezano za građevinu ili sličnu dokumentaciju koja datira od prije 1968. godine).

S poštovanjem,

Janko

Da.

Hvala na brzom odgovoru.

Još samo jedan upit: je li u tom slučaju prije upisa u katastar potrebno ishoditi uporabnu dozvolu?

Unaprijed hvala!

Poštovanje Ivan,

da potrebno je svakako.

srdačno

je li za pomoćni objekt (garažu) manji od 50 m2 izgrađen 2018. prema Pravilniku o jednostavnim građevinama prema glavnom projektu (bez građevinske dozvole) potreban upis u katastar?

Unaprijed hvala!