Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru u prostoru donešena je 25.kolovoza na sjednici Vlade RH, a stupa na snagu osam dana nakon objave u Narodnim Novinama. Prema Uredbi visina naknade ovisiti će o utjecaju nezakonito izgrađene zgrade na prostor u kojem se nalazi, a temelj za izračun su prostorna i tehnička obilježja nezakonito izgrađene zgrade umnožena sa jediničnom naknadom za položajnu zonu određenu unutar jedinica lokalne samouprave. Prema prvim simulacijama naknada za legalizaciju pokazuje sa kao vrlo povoljna, pogotovo u odnosu na ranije naknade za legalizaciju gdje je ista iznosila polovicu vrijednosti komunalnog doprinosa. Kao jedan od primjera, u brojnim medijima je navedena naknada za legalizaciju objekta za stanovanje od 150 m2 u Kozari Boku koji pripada trećoj zoni komunalne naknade u gradu Zagrebu. Cijena legalizacije (op.a.: samo naknade) u tome slučaju iznosila bi 2800 kn dok bi za isti objekt čija namjena nije stanovanje naknada iznosila 8200kn.
Kompletna formula za izračun sa pripadajućim bodovima i koeficijentima iznesena je u samom aktu koji možete naći na našoj stranici pod: Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru.
Sam izračun naknade za vaš slučaj možete napraviti u: Tablici za izračun naknade za legalizaciju.
Naknada za legalizaciju objekta
U skladu sa novim Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama troškovi legalizacije osim za plaćanje komunalnog i vodnog doprinosa i izradu tehničke dokumentacije za ishođenje Rješenja o izvedenom stanju, uključivati će i Naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru. Iznos odnosno postupak za obračun iznosa navedene Naknade donosi se uredbom Vlade 3o dana nakon stupanja na snagu Zakona kojim se regulira bespravna gradnja, a obzirom na donošenje istog to bi u pravilu značilo najkasnije 10. rujna 2011.
Visina naknade definirati će se tako prema utjecaju nezakonitog objekta na prostor, a iznos naknade moći će se umanjiti od 50-75%, ovisno o površini, položaju i namjeni bespravnog objekta.
Olakšice će se moći dobiti za objekte stambene namjene, površine do 400m2, koje nisu u prvoj položajnoj zoni (op.a. zone definirane kao i za Komunalni doprinos) i da je stanovanje u objektu koji se legalizira dokazano potvrdom o prebivalištu na toj adresi do 21.lipnja 2011.
Olakšice se također odnose na objekte za obavljanje poljoprivredne djelatnosti (poljoprivredno, obiteljsko gospodarstvo).
Trenutno je još poznato da će se navedena naknada moći plaćati obročno u trajanju od dvije godine i sa obavezom plaćanja 30% iznos u prvom obroku. Plaćanje prvog obroka je jedan od uvjeta kod ishođenja Rješenja o izvedenom stanju.
Sredstva naknade uplaćuju se u omjeru 50% za proračun jedinice lokalne samouprave gdje se nezakonita gradnja nalazi i 50% za državni proračun RH.
Naknadu možete izračunati na: Tablica za izračun naknade za legalizaciju.
Objavljen zakon za legalizaciju bespravne gradnje
U Narodnim Novinama br 90/2011 objavljen je Zakon o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama. Zakon stupa na snagu osam dana nakon objave u NN, odnosno 10. kolovoza 2011., a njime se definiraju uvjeti i postupak za legalizaciju bespravne gradnje (nezakonito izgrađenih zgrada, kuća, poljoprivrednih objekata).
Legalizacija bespravne i protupravne gradnje biti će primjenjiva na objekte izgrađene do 21. lipnja 2011. i ako su u skladu sa odredbama zakona.
Osnova za legalizaciju je Rješenje o izvedenom stanju koje izdaje upravno tijelo regionalne ili lokalne samouprave, a zahtjev za izdavanje rješenja potrebno je podnijeti najkasnije do 31. prosinca 2012.
Najava legalizacije bespravnih objekata u Hrvatskoj
Dana 16. lipnja 2011. na dnevnom redu Sabora RH našao se novo pripremljeni Zakon o legalizaciji bespravne gradnje. Potreba za legalizacijom bespravno i protupravno izgrađenih objekata koji su često nastali kao rezultat niza uzroka od pojedinačne do društvene razine, jasno je podržana od vladajućih i opozicije.
U rijetko viđenoj suglasnosti tijekom Saborske rasprave naglašena je i potreba za pojednostavljenjem kriterija za legalizacijom i nužnosti razdvajanja komercijalne od socijalne gradnje odnosno gradnje usmjerene ka rješavanju stambenog pitanja.
Zakonom bi se također omogućila legalizacija poljoprivrednih objekata jer je njihova legalnost osnovni uvjet za dobijanje poticaja i sredstava iz pristupnih fondova Europske Unije. Legalizacija bi naravno u sebi nosila i brojne iznimke, poglavito za gradnju u obalnom pojasu, nacionalnim parkovima, pomorskim i javnim dobrima.
Svi zatjevi za legalizaciju prema predloženom trebali bi se podnijeti najkasnije do 31. prosinca 2012.