Da li se jednostavne građevine za koje nije potrebna građevinska dozvola (garaže, pomoćni objekti do 50m2 i sl.) upisuju u katastar i da li je za njih potrebna Uporabna dozvola?!
Najkraći mogući odgovor glasi: “da, Uporabna dozvola se ishodi za one jednostavne građevine koje se upisuju u katastar”.
Potom se nameće pitanje, a koje su to jednostavne građevine i općenito zgrade koje se upisuju u katastar?
Zgrade koje se upisuju u katastar su zgrade trajnog karaktera, tlocrtne površine veće od 10m2. Mogu eventualno biti i manje, ako je njihovo evidentiranje od posebnog značaja (npr. trafostanice, zgrade za stanovanje tlocrtne površine manje od 10m2 i sl.).
Slijedom na navedeno lako je zaključiti da se za pomoćnu zgradu kao što je primjerice garaža ishodi Uporabna dozvola i vrši upis u katastar. Jednako je i za nadstrešnice i vrtne sjenice iznad 10m2 tlocrtne površine.
[color-box]Kod jednostavnih građevina da bi se dobila Uporabna dozvola, bitno je da je građevina izgrađena u skladu sa glavnim projektom te da svojom namjenom, smještajem na čestici i vanjskim mjerama, nije protivna parametrima prostornog plana. Navedni parametri utvrđuju se tehničkim pregledom koji prethodi izdavanju Uporabne dozvole.[/color-box]
Popis jednostavnih građevina za koje se ne ishodi građevinska dozvola nalazi se u Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima (pročišćena verzija).
Poštovani,
imam garažu koju bi trebao sada legalizirati. Što sve trebam napraviti da bih legalizirao garažu po novom Zakonu o gradnji i prostornom uređenju? Hvala
Poštovanje,
provjeriti da li je prema prostornom planu i trenutnoj izgrađenosti i iskorištenosti čestice legalizacija uopće moguća. Ukoliko je potrebno je napraviti Glavni projekt i ishoditi uporabnu dozvolu, nakon čega je moguć i upis u katastar.
srdačan pozdrav
Poštovani, imam pravomoćno rješenje o izvedenom stanju u kome stoji “ozakonjuje se nezavršena samostojeća jednostavna zgrada…..” Nezavršena je iz razloga što u potkrovlju zgrade nisu urađeni građevinski radovi u smislu malterisanja unutrašnjih zidova i tavanice pa je u postojećem prihvaćenom elaboratu nadležni arhitektonski ured upisao za potkrovlje ROH-BAU. Svi ostali radovi vezani za potkrovlje ( Fasada, otvori, vanjski stepenište, terasa) su u potpunisti završeni, i u funciji, kao prizemlje zgrade. Zgradu ne mogu pisati u katastar jer je “nezavršena”. Koje su minimalne radnje koje bi trebalo odraditi (građevinske i administrativne) da bi se stekli uslovi da se zgrada upiše u katastar
Poštovanje gospođo Minka,
za vaš slučaj potrebno je napraviti Glavni projekt za završetak gradnje i po njemu završiti radove. Za upis u katastar i zemljišne knjige potrebna vam je zatim uporabna dozvola.
srdačno
zanima me kako i gdje mogu provjeriti da li je nadstrešnica ( površina manja od 15 m2 ) sagrađena iz nečiju i čiju suglasnost ? Ako je sagrađena ilegalno, kakav je postupak za njeno uklanjanje?
Poštovanje gospodine Tonči,
za bilo kakvu sumnju u nezakonitu gradnju, najbolje da se obratite izravno građevinskoj inspekciji na http://www.mgipu.hr/default.aspx?id=17693
srdačan pozdrav