Objava Gradnja na negrađevinskom zemljištu pojavila se prvi puta na Legalizacija gradnje.

Danas je na snagu stupila najnovija, četvrta po redu izmjena Pravilnika o jednostavnim građevinama i radovima NN 31/20.
Zamršeni pravilnik u posljednjim izmjenama preciznije definira građevine i radove za koje se ne ishodi uporabna dozvola.
Pravilnik smo ažurirali i ovdje, no više o samim izmjenama i dopunama pročitajte na stranici Dizajn et cetera.

Objava Komplicirani pravilnik jednostavnih radova i građevina pojavila se prvi puta na Legalizacija gradnje.

Svježe su na snagu stupile posljednje izmjene Zakona o gradnji NN 39/19. Donesene su po ubrzanom postupku.
Izašle svega dvije godine nakon posljednjih izmjena i dopuna NN 20/17.
Osnovni razlog najsvježijih izmjena je dugotrajna procedura ishođenja građevinske dozvole koja je nepovoljno utjecala na poziciju Hrvatske na “doing business” ljestvici.
Izmjene i dopune NN 39/19, dobrim su dijelom poništile prethodne izmjene i dopune i unijele neke novitete čija se primjena tek očekuje. Naglasak je na digitalizaciji, no teorija i praksa su i dalje u popriličnom raskoraku.

U ovoj objavi donosimo potpuno pročišćen tekst Zakona o gradnji, a kroz praksu i vaša pitanja i odgovore ćemo ga nastaviti raspetljavati.

Zakon o gradnji NN 153/13, 20/17, 39/19 pročišćeni tekst

Objava Novi Zakon o gradnji s izmjenama 39/19 pojavila se prvi puta na Legalizacija gradnje.

Često nam dolaze pitanja o gradnji malih objekata, montažnih objekata, kontejnera, te mogućoj gradnji izvan građevinskog zemljišta.

Također nedavno smo dobili i nekolicinu pitanja posjetitelja portala Tiny house Croatia vezano za gradnju vrlo malih kuća (manjih od 50 m2), “kuća” na kotačima i sl.

Na tržištu se pojavljuju svakakva rješenja, a dnevne novine sve više temu sagledavaju i prezentiraju površno i pogrešno.
Kako se investitori zbog nepoznavanja regulative ne bi dovodili u neprilike, neke stvari svakako treba kvalitetno razjasniti.
A pokušat ćemo ih razjasniti s odgovorima na česta pitanja posjetioca portala Tiny house Croatia koja su nam proslijeđena:

P: Kuća na kotačima – Tiny house kakvog poznajemo – treba li građevinska dozvola?
O: Građevina je po definiciji zakona o gradnji s tlom povezan sklop koji je nastao građenjem.
Kuće na kotačima dakle nisu građevine niti kuće (zgrade) i treba ih po svemu sudeći promatrati u kontekstu vozila ili drugih pokretnih dobara (kamiona prikolica, kampera, kamp kućica i sl.) Kao takve nisu predmet zakona o gradnji.

P: Postoji li dimenzija kuće ili stambenog prostora za koji ne treba građevinska dozvola?
O: Sve stambene zgrade bez obzira na veličinu moraju imati dozvolu. Bez dozvole, ali s glavnim projektom se mogu graditi garaže do 50m2, kućice na alat i drugi pomoćni objekti na čestici osnovne zgrade. Takvi objekti nisu namijenjeni za stanovanje (Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima), a mogu se graditi isključivo ako su dozvoljeni prostornim planom.

P: Postoji li ikakva građevina za koji ne treba građevinska dozvola?
O: Da. Definirane su  gore spomenutim pravilnikom (garaže, nadstrešnice,potporni zidovi do 1m, ograde, bazeni do 100m2 i sl.).
Također iako se za njih ne ishodi dozvola, za neke je potreban glavni projekt, a pravilo za sve je da se mogu graditi samo u skladu s prostornim planom. Nepostojanje zahtjeva za građevinskom dozvolom ne znači da se automatski smije graditi.

P: Postoji li objekt koji “možemo” nazvati kuća, ali nije – dakle prenamijenjeni kontejner za koji ne treba građevinska dozvola? Na vlasniku ostaje izbor hoće li živjeti u takvom objektu, ili ga koristiti kao ured i sl.?
O: Ne. Sve što se koristi za stanovanje mora ispuniti osnovne standarde higijene, sigurnosti, buke, protupožarnosti i imati odgovarajuće svojstva u pogledu očuvanja energije. Dakle bez obzira na izvedbu, standardi se moraju zadovoljiti, što se potvrđuje projektom i dozvolom.

Kontejneri, kamp kućice kao koncept povezan sa tlom i nastao građenjem može se koristiti za stanovanje. Jednako, kao što je moguće napraviti kuću primjerice od olupine aviona ili bilo koje druge sirovine ili materijala. No za svaku izvedbu vrijede jednaka pravila kao i za klasičnu gradnju. Projekt i građevinska dozvola. i naravno da takvu konceptualnu izvedbu prostorni plan dozvoljava.

P: Što je s Tiny house kućom na kotačima ako dogovorimo smještaj u kampu?
O: Mobilne kamp kućice nisu građevine, kao ni kamioni kamperi. Koliko je nama poznato mogu se koristiti u za to namijenjenim područjima (kampovima, turističkim naseljima i sl.).

P: Možemo li sami graditi kuću i za istu ishoditi građevinsku dozvolu prije gradnje?
O: Ne. Gradnju može izvoditi isključivo ovlaštena tvrtka, voditi tehničku dokumentaciju (građevinski dnevnik, građ.knjigu i sl., a sva ugrađena oprema mora imati odgovarajuće ateste)  

Zaključak:

gradnja vrlo malih kuća za stanovanje i boravak ljudi, tzv. tiny house je legitiman i razumljiv pristup za ljude kojima je potrebno malo kvadrata za ugodan i jednostavan život.
Ipak, iako se radi o malim kućama s malim potrebama, njihovo postavljanje u prostor ne može ići na mala vrata.
Za takve kuće je jednako kao i za velike kuće potrebna građevinska dozvola i smiju se graditi tamo i na način gdje im prostorni plan dozvoljava.

*Bitno je napomenuti da prostorni planovi propisuju i minimalnu veličinu parcele na kojoj je moguće graditi.
Ako je minimalna veličina parcele za gradnju oko 350m2, pitanje je onda ekonomske isplativosti gradnje jedne vrlo male kućice na relativno velikoj čestici.

Gradnja na poljoprivrednom zemljištu:
Poljoprivredno zemljište ima poljoprivrednu namjenu i na njemu se mogu graditi građevine takve namjene (staklenici, farme, kućice za alat, poljske kućice i sl.)
Primjerice neki prostorni planovi dozvoljavaju poljske kućice do 30m2 na površini od min.1.000m2, spremišta za alat od cca 10m2 na nešto manjim površinama i sl.
Navedeni objekti ne smiju se koristiti za stanovanje ili pružanje usluga smještaja, a za njih je svejedno potrebna građevinska dozvola. (iznimno ako se radi o pomoćnim objektima na čestici osnovne zgrade dovoljan je glavni projekt).

Ako se zaista na poljoprivrednom zemljištu želi graditi objekt za stanovanje, to zemljište mora imati iznimno veliku površinu, min. 20ha, odnosno 2ha ako se radi o OPG-u na kontinentu ili 3 ha ako je OPG na obali.

Za kraj, svakako bi preporučili jedan naš raniji članak i kratak video tutorial koji možete naći pod naslovom građevinska dozvola dozvola za motažne kuće.

Pretplati se na Newsletter i prvi čitaj novosti!

Objava Tiny house, montažne kuće i gradnja van građevinskog pojavila se prvi puta na Legalizacija gradnje.

Što mislite koliko bi trebao biti debeo kameni zid da imamo kuću koja čuva energiju kao da je na njoj toplinska izolacija? Kakva su svojstva cigle, a kakva drvenih kuća?

Koja je debljina izolacije uopće danas potrebna? Odgovore na sve ovo saželi smo u dvominutnom videu.

Svakako se pretplatite na youtube kanal za nadolazeći video sadržaj, a koju riječ više o ovoj temi možete naći na našoj osnovnoj stranici dizajnetc.com

Objava Debljine zida i izolacija pojavila se prvi puta na Legalizacija gradnje.

Ključne stavke vezane za projektiranje i gradnju bazena saželi smo u svega 1,5 min videa.
U slučaju da video nije dovoljan, nešto više u tekstu može se naći pod Privatni bazeni i projekti kuća s bazenom

Objava Projektiranje i gradnja bazena pojavila se prvi puta na Legalizacija gradnje.

Zakon o postupanju NN 86/2012 koji je otvorio vrata gotovo svoj bespravnoj gradnji u Hrvatskoj od 1968. do danas, stvorio je kod nekih dojam da se uvijek može prvo graditi, a potom legalizirati.
Spomenuti zakon donesen je da se krene sa sređivanjem stanja u prostoru. Pogotovo u svjetlu ulaska u Europsku Uniju.
Do sada je podneseno preko 800.000 zahtjeva za ozakonjenje nezakonite gradnje i nadogradnje.
Ipak, mimo prostornog plana može se ozakoniti samo ono što je izvedeno do 21.lipnja 2011. (osim iznimno gradnje u nacionalnim parkovima i drugim zonama pod zaštitom).

S obzirom na tradiciju, praksa nezakonite gradnje se nastavila i nakon spomenutog datuma, pa makar i pod uvjetom da se zgrada ne spoji na komunalnu infrastrukturu ili da se doda kat koji “nitko neće vidjeti”.

Kako se može provjeriti što je građeno nakon 2011. (zakonito i nezakonito) i kakve su okolnosti za nezakonite zgrade nakon 2011, možete saznati u svega tri minute našeg sljedećeg videa:
“O gradnji sa i bez građevinske dozvole”.

Za još sličnog sadržaja koji ćemo dalje redovito donositi, svakako se pretplatite na youtube kanal.

Objava Legalizacija nakon 2011. pojavila se prvi puta na Legalizacija gradnje.

Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima, je bez dvojbe građevinski zakonski akt koji je do sada najčešće mijenjan. Prethodni Pravilnik izašao je 2014. godine te je svake godine doživljavao izmjene i dopune.
Iako se ove godine išlo na svega nekoliko izmjena i dopuna, MGIPU je izdao kompletan novi pravilnik. Pod brojem NN 112/2017.
Bitnije promjene koje bi se mogle izdvojiti i za koje bi mogao postojati širi interes: odredba da se bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom mogu izvoditi radovi na postojećoj zgradi ili građevnoj čestici postojeće zgrade kojima se ugrađuje, odnosno gradi dizalo.
Također je omogućena gradnja nadstrešnice i terasa u razini terena uz postojeću zgradu do 20m2 bez glavnog projekta i građevinske dozvole.

Za sve druge odredbe i novosti donosimo kompletan:  Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima 112_2017

Objava Novi Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima pojavila se prvi puta na Legalizacija gradnje.

Na temelju toga snimili smo još jedan video kojim demistificiramo stajalište da je upisom u katastar i gruntovnicu nekretnina čista i zakonita i zašto se ne treba pouzdati samo u podatke ta dva registra.

Objava Mit br.3 – Upisanost u katastar i gruntovnicu dokaz su zakonitosti nekretnine pojavila se prvi puta na Legalizacija gradnje.

O građevinskim dozvolama za montažne kuće, pomoćne i sl. objekte smo već ranije opširno pisali ovdje, a svježi video je samo još jedno objašnjenje teorije montažnih kuća kroz ilustracije i animacije.

Objava Mit br. 2 : Za montažne kuće ne treba klasična građevinska dozvola pojavila se prvi puta na Legalizacija gradnje.