Projektiranje & gradnja

  • O nama
  • Projektiranje
  • Legalizacija
    • Legalizacija objekta preko 400m²
    • Legalizacija objekta do 400m²
    • Legalizacija objekta do 100m²
    • Legalizacija pomoćnog objekta do 50m2
    • Legalizacija Zagreb
    • Legalizacija Makarska
  • Novosti
  • Propisi
    • Zakon o gradnji NOVI
      • Zakon o prostornom uređenju i gradnji (STARI)
    • Zakon o prostornom uređenju NN 153/13 i 65/17, 114/18, NN 39/19
    • Pravilnik o jednostavnim građevinama NOVI
    • Pravilnik o otpornosti na požar
    • Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama NN 86/12, NN 143/13 i NN 65/17
      • Zakon o Postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama iz 2011.
    • Uredba o Naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru
    • Pravilnici za obračun površine i obujma građevine
    • Uredba o visini vodnog doprinosa
  • Home
  • About
  • Services
  • Contact
Vi ste ovdje: Naslovnica / građenje / Trošak arhitekta i kako se određuje cijena glavnog projekta

12 listopada, 2016 By Dizajn et cetera 5 komentara

Trošak arhitekta i kako se određuje cijena glavnog projekta

Stambena zgradaU prethodne dvije objave pisali smo o važnosti arhitekta u procesu gradnje, a potom i kako odabrati arhitekta s kojim ćemo kvalitetno surađivati i koji će nam stvoriti pravu vrijednost.
Danas ćemo se osvrnuti na načine obračuna cijene glavnog projekta, metode izračuna i koliki je trošak projekta u cjelokupnoj investiciji.
Da se podsjetimo, glavni projekt je skup projekata više struka (arhitekt, statičar, inž.elektotehnike, strojar).
Po glavnom projektu se izvodi zgrada i on nam je ključan za dobijanje građevinske dozvole.
*U obračun cijene projekta niže u tekstu nije uračunat jedino trošak geodeta.

Tri metode obračuna

Generalno, u razvijenim ekonomijama postoji nekoliko osnovnih pristupa za određivanje cijene projektiranja:

  1. po satu rada – plaćanje arhitekta po satu u praksi je dosta osjetljiva metoda jer je teško mjerljiva i nikada nismo svjesni što nas na koncu očekuje.  U Hrvatskoj je sat rada posebno nepredvidljiv i zbog moguće borbe s birokracijom.  Stoga se plaćanje po satu najčešće izbjegava.
    Plaćanje po satu rada ipak nalazi primjenu u nekim dijelovima posla kao što je nadzor i izlasci na teren što je svakako više mjerljivo nego sat projektiranja. U Hrvatskoj se tarifa po satu za ovlaštenog arhitekta ili inžinjera kreće od 230kn do 330kn+pdv.
  2. po kvadratnom metru – cijena po kvadratnom metru u širokoj je primjeni no kvadrat nije jednako vrijedan u maloj, velikoj, jednostavnoj zgradi ili  zgradi sa složenijim projektnim zahtjevima.
    Raspon cijena u Hrvatskoj kreće se najčešće između 17 i 25 eur/m2 + pdv, odnosno  od 127 kn do 187 kn/m2 +pdv.
  3. % ukupne investicije –  u zapadnoj Europi se najčešće primjenjuje metoda gdje se cijena projekta definira u postotku ukupne građevinske investicije.
    Iznos investicije vezan je najčešće uz složenost zahvata, tako da se ovakva procjena čini i najkorektnija.
    U zapadnoj Europi se tako za novu zgradu cijena glavnog projekta generalno kreće u rasponu od 5 do 15% investicije. Za projekt rekonstrukcije postojeće zgrade iznosi su redovito veći u odnosu na novu gradnju. Projekti rekonstrukcija uzimaju dosta vremena zbog nepredvidivosti, nerijetko lošeg postojećeg stanja, brojnih revizija, usklađivanja i sl.
    U Hrvatskoj prema parametrima komore arhitekata, cijena glavnog projekta nove zgrade kreće se u rasponu od 4,5% do 10% cijene ukupne investicije, no u praksi su ti iznosi uglavnom niži.

Cijena, kvaliteta i ostali parametri

Kao što vidimo tri su generalne metode procjene, od kojih se neke mogu povremeno i kombinirati.
Koju god metodu odabrali cijena glavnog projekta će se u konačnici usklađivati prema kvaliteti, složenosti zgrade, lokaciji, nivou usluge, reputaciji i iskustvu projektnog ureda.
U konačnici cijena će ovisiti i o tržišnim uvjetima, odnosno trenutačnom stanju u gospodarstvu.

[color-box]Iako je ambicija večine investitora da projekt kao i ustalom sve u životu plate što jeftinije, u arhitekturi je posebno prisutno pravilo “koliko para toliko muzike”.
Naime, cijena projektiranja je u postotku iznimno niska u odnosu na cjelokopnu investiciju, a dodatno jeftin i posljedično loš projekt može učiniti značajnu štetu i loše utjecati na ukupan trošak u cjelokupnom životnom vijeku zgrade. Od samog građenja, održavanja, potrošnje energije, te u konačnici i cijene koju možemo postići u vidu najma ili prodaje.[/color-box]

Ukoliko vam se svidio ovaj članak i čini vam se korisnim, tada vjerujemo da će vam biti i korisna naša nedavna objava s našeg matičnog portala na temu:
Cijena građevinske dozvole.

Na stranici gore desno, možete se registrirati za naše redovite objave. Do čitanja…

 

Pretplati se na Newsletter i prvi čitaj novosti!

Srodno

Kategorija: građenje, Novosti

Komentari

  1. Mihail kaže

    12 listopada, 2016 kod 18:53

    Odlično!!
    Svaka čast!
    – Samo tako nastavite i uvijek na konkretnim primjerima sa konkretnim brojkama.
    Moja sugestije:
    HKA se mora operativno uključiti u zaštiti prava i digniteta struke te kolega arhitekata, bili oni ili ne njihovi članovi.
    Najstrozije kaznjavati tvrtke koje ucjenjivanjem izrabljuju starije i iskusne arhitekte kojima licence, ili nisu bile potrebne, ili si ih nisu mogli priuštiti.
    Stimulirati zapošljavanje, i ne samo mladih te osoba sa invaliditetom, već i starije i iskusne kolege. Gdje bi u uredima, mladim kolegama prenosili iskustva i znanje, za koje nikakva nedavna licencija ne može biti garancija kvaltetno odrađenim projektima.
    Uhljebe-referente u lokalnoj samoupravi koji ažurno s točno određenim rokom na vrijeme ne odrade svoj dio posla, bez pardona uručiti Otkazno Rješenje.
    …za sada toliko,
    S poštovanjem,

    Odgovori
    • Dizajn et cetera kaže

      14 listopada, 2016 kod 18:54

      Poštovanje Mihael,

      drago na je da vam se članak sviđa i da smo dobili tako brzu reakciju. Hvala.
      Hvala i za komentare. Iskreno, neke stvari nam nisu poznate (na sreću očito), no za birokraciju se slažemo da je tu potreban jedan malo veći projekt rekonstrukcije. Od krova do temelja.

      srdačno

      Odgovori
      • Mihail kaže

        14 listopada, 2016 kod 19:02

        Poštovani,
        Drago mi je da su nam promišljanja ista.
        Što se primjera ucjena, te omalovažavanja starijih kolega tiče, za sada ću vam samo ovo reči:
        Sam sam bio “žrtva” te vrste ponašanja mog bivšeg poslodavca.

        Srdačan pozdrav

        Odgovori
  2. marko kaže

    11 svibnja, 2017 kod 17:47

    svaka čast na korektnim informacijama

    Odgovori
    • Dizajn et cetera kaže

      18 svibnja, 2017 kod 14:51

      Hvala :) Gledamo tako i nastaviti tako da svaki ovakav poticaj puno znači.

      Odgovori

OdgovoriOtkaži odgovor

Pretraži

Newsletter

Edukacijski video

Najsvježiji komentari

  • Mirko Šabić o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Darko o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Upis u katastar i zemljišne knjige

Najpopularnije

  • Što je koeficijent iskoristivosti, a što izgrađenost čestice?!
  • Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Avio snimke iz '68
  • Dokazivanje 1968.
  • Home
  • Završena i nezavršena zgrada

Novosti

  • Gradnja na negrađevinskom zemljištu
  • Komplicirani pravilnik jednostavnih radova i građevina
  • NN 125/19 Izmjene i dopune Zakona o gradnji
  • Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima, izmjene i dopune NN 98/19
  • Propisi iz područja gradnje 2019. ažurirani
  • Pravilnik o jednostavnim građevinama NN 36/2019
  • Novi Zakon o gradnji s izmjenama 39/19
  • Tiny house, montažne kuće i gradnja van građevinskog

Vaša pitanja i naši odgovori

  • Mirko Šabić o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Darko o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Upis u katastar i zemljišne knjige

IZRAČUNI

  • Home
  • About
  • Services
  • Contact
  • Naknada za legalizaciju bespravne gradnje
  • Izračun vodnog doprinosa
  • Izračun komunalnog doprinosa
  • Izrada tehničke dokumentacije
  • Home
  • About
  • Services
  • Contact
  • Izračun obujma objekta
  • Zakon o gradnji pročišćeni tekst
  • Zakon o prostornom uređenju NN 153/13 i 65/17, 114/18, NN 39/19

DIZAJN et cetera

Najsvježije objave

  • Gradnja na negrađevinskom zemljištu
  • Komplicirani pravilnik jednostavnih radova i građevina
  • NN 125/19 Izmjene i dopune Zakona o gradnji

Kontakt

Dizajn Et Cetera d.o.o.
Biankinijeva 9, 2.kat
10 000 Zagreb,
tel: 01-7789-524
(od 10h do 12h,svi dani osim vikenda)
Kontakt obrazac

Najsvježija pitanja i odgovori

  • Mirko Šabić o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Darko o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Home
  • About
  • Services
  • Contact

Sadržaj i algoritmi zaštićeni · Linkanje dozvoljeno · © 2025 Legalizacija gradnje