O z
avršenim i nezavršenim zgradama nakon legalizacije smo već ranije pisali ovdje, no u međuvremenu su se pojavila još neka otvorena pitanja na koja ćemo sada odgovoriti.
Postavlja se pitanje mogućnosti završetka gradnje, ako zgrada nije u građevinskoj zoni i prostorni plan ne dozvoljava gradnju. Također kako završiti gradnju ukoliko je zgrada na građevinskom zemljištu, ali je već izvedena mimo prostornog plana (udaljenost od međa, visina, izgrađenost)?!
Ukratko, poznato je od ranije da se zgrada može završiti u ozakonjenim gabaritima te se na istoj može izvesti ravni, kosi ili zaobljeni krov bez nadozida. i to sve bez dozvole. Potrebno je ipak prethodno izraditi glavni projekt.
Ukoliko je zgrada (kuća) izvedena mimo prostornog plana, pa čak kada je izvedena na negrađevinskom zemljištu, to nije prepreka za završetak gradnje, a sve navedeno je definirano člankom 1. stavkom 3. Pravilnika o jednostavnim građevinama.
Nezavršena zgrada ozakonjena po Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 86/12) može se dakle završiti u ozakonjenim gabaritima i protivno prostornom planu.
Objekt legaliziran kao nezavršeni stambeni prostor u kojem bi garažu prenamjenili u prostor u kojem bi bil kotlovnica i stepenice za kat, u izradi je glavni projekt no mući nas što trebamo vani predvidjeti tri parkirna mjesta, a pritom je problem što je već dio dvorišta djelomično zasađen raslinjem i prostorom za sjedenje te za iste nema mjesta, a da bi se još ispunio i uvijet prolaza, da li je to nužno tako i zašto tri mjesta kad se radi o stambenoj jedinici za dvije obitelji
Poštovanje gospođo Davorka,
kada se radi o završavanju ozakonjene zgrade u skladu s namjenom prema kojoj je ozakonjena tada se na vas ne primjenjuju odredbe i ograničenja prostornog plana. Većina nedovršenih ozakonjenih zgrada ih ne bi mogla ispoštovati, pa tako nikada ne bi bile završene.
Iznimno ukoliko bi se mijenjala namjena u odnosu na onu prema kojoj je zgrada ozakonjena, tada bi trebalo ispunjavati propisane uvjete. Ukoliko bi se garaža pretvarala u stambenu zgradu za pretpostaviti je da bi trebalo osigurati parkirno mjesto.
lp
Poštovani! U stadiju smo izrade projektne dokumentacije za izgradnju kuće na mjestu već postojeće zgrade, na kojoj su legalizirane izmjene, a sama zgrada je nastala prije ’68. Obzirom kako planiramo srušiti samo pola zgrade i graditi na tom mjestu novu, zanima me moramo li imati projekt rušenja ili će nam se komunalni i vodni doprinos priznati već samim tim što je evidentirano da ta zgrada postoji. Obujam zgrade je cca 700 m3, a naš dio je oko 400 m3. Područje Osijeka
Poštovanje,
potreban je projekt rušenja. Bitno je naglasiti da se legalni obujam dokazuje u arhitektonskom dijelu a ne u projektu rusenja sto vas arhitekt vec sigurno zna.
srdačan pozdrav
Poštovani, imamo završen kat kuće a kuća hr legalizirana bez krova dali smijem još jedan kat dignuti ili samo krov staviti .
Hvala na informaciji
Poštovanje gospođo Jela,
krov sigurno možete staviti, a za nadogradnju biste morali provjeriti da li je dozvoljena prema uvjetima prostornog plana.
srdačan pozdrav