Projektiranje & gradnja

  • O nama
  • Projektiranje
  • Legalizacija
    • Legalizacija objekta preko 400m²
    • Legalizacija objekta do 400m²
    • Legalizacija objekta do 100m²
    • Legalizacija pomoćnog objekta do 50m2
    • Legalizacija Zagreb
    • Legalizacija Makarska
  • Novosti
  • Propisi
    • Zakon o gradnji NOVI
      • Zakon o prostornom uređenju i gradnji (STARI)
    • Zakon o prostornom uređenju NN 153/13 i 65/17, 114/18, NN 39/19
    • Pravilnik o jednostavnim građevinama NOVI
    • Pravilnik o otpornosti na požar
    • Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama NN 86/12, NN 143/13 i NN 65/17
      • Zakon o Postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama iz 2011.
    • Uredba o Naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru
    • Pravilnici za obračun površine i obujma građevine
    • Uredba o visini vodnog doprinosa
  • Kontakt
Vi ste ovdje: Naslovnica / Legalizacija objekata / Završavanje zgrade 2. dio

25 svibnja, 2015 By Dizajn et cetera

Završavanje zgrade 2. dio

O zZavršavanje ozakonjene zgradeavršenim i nezavršenim zgradama nakon legalizacije smo već ranije pisali ovdje, no u međuvremenu su se pojavila još neka otvorena pitanja na koja ćemo sada odgovoriti.

Postavlja se pitanje mogućnosti završetka gradnje, ako zgrada nije u građevinskoj zoni i prostorni plan ne dozvoljava gradnju. Također kako završiti gradnju ukoliko je zgrada na građevinskom zemljištu, ali je već izvedena mimo prostornog plana (udaljenost od međa, visina, izgrađenost)?!

Ukratko, poznato je od ranije da se zgrada može završiti u ozakonjenim gabaritima te se na istoj može izvesti ravni, kosi ili zaobljeni krov bez nadozida. i to sve bez dozvole. Potrebno je ipak prethodno izraditi  glavni projekt.

Ukoliko je zgrada (kuća) izvedena mimo prostornog plana, pa čak kada je izvedena na negrađevinskom zemljištu, to nije prepreka za završetak gradnje, a sve navedeno je definirano  člankom 1. stavkom 3. Pravilnika o jednostavnim građevinama.

Nezavršena zgrada ozakonjena po Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 86/12) može se dakle završiti u ozakonjenim gabaritima i protivno prostornom planu.

Srodno

Kategorija: Legalizacija objekata

Komentari

  1. davorka podnar kaže

    4 veljače, 2016 kod 11:49

    Objekt legaliziran kao nezavršeni stambeni prostor u kojem bi garažu prenamjenili u prostor u kojem bi bil kotlovnica i stepenice za kat, u izradi je glavni projekt no mući nas što trebamo vani predvidjeti tri parkirna mjesta, a pritom je problem što je već dio dvorišta djelomično zasađen raslinjem i prostorom za sjedenje te za iste nema mjesta, a da bi se još ispunio i uvijet prolaza, da li je to nužno tako i zašto tri mjesta kad se radi o stambenoj jedinici za dvije obitelji

    • Dizajn et cetera kaže

      7 veljače, 2016 kod 12:56

      Poštovanje gospođo Davorka,

      kada se radi o završavanju ozakonjene zgrade u skladu s namjenom prema kojoj je ozakonjena tada se na vas ne primjenjuju odredbe i ograničenja prostornog plana. Većina nedovršenih ozakonjenih zgrada ih ne bi mogla ispoštovati, pa tako nikada ne bi bile završene.
      Iznimno ukoliko bi se mijenjala namjena u odnosu na onu prema kojoj je zgrada ozakonjena, tada bi trebalo ispunjavati propisane uvjete. Ukoliko bi se garaža pretvarala u stambenu zgradu za pretpostaviti je da bi trebalo osigurati parkirno mjesto.

      lp

  2. Ivona kaže

    16 veljače, 2016 kod 11:36

    Poštovani! U stadiju smo izrade projektne dokumentacije za izgradnju kuće na mjestu već postojeće zgrade, na kojoj su legalizirane izmjene, a sama zgrada je nastala prije ’68. Obzirom kako planiramo srušiti samo pola zgrade i graditi na tom mjestu novu, zanima me moramo li imati projekt rušenja ili će nam se komunalni i vodni doprinos priznati već samim tim što je evidentirano da ta zgrada postoji. Obujam zgrade je cca 700 m3, a naš dio je oko 400 m3. Područje Osijeka

    • Dizajn et cetera kaže

      1 ožujka, 2016 kod 12:03

      Poštovanje,
      potreban je projekt rušenja. Bitno je naglasiti da se legalni obujam dokazuje u arhitektonskom dijelu a ne u projektu rusenja sto vas arhitekt vec sigurno zna.

      srdačan pozdrav

  3. Jela kaže

    4 siječnja, 2017 kod 17:21

    Poštovani, imamo završen kat kuće a kuća hr legalizirana bez krova dali smijem još jedan kat dignuti ili samo krov staviti .
    Hvala na informaciji

    • Dizajn et cetera kaže

      9 siječnja, 2017 kod 16:36

      Poštovanje gospođo Jela,

      krov sigurno možete staviti, a za nadogradnju biste morali provjeriti da li je dozvoljena prema uvjetima prostornog plana.

      srdačan pozdrav

Pretraži

Pretplatite se na Newsletter, prvi čitajte novosti!

Newsletter

Edukacijski video

Najsvježiji komentari

  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Petra o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Dizajn et cetera o Postupak prije gradnje
  • Sandra o Postupak prije gradnje

Najpopularnije

  • Što je koeficijent iskoristivosti, a što izgrađenost čestice?!
  • Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Pravilnik o jednostavnim građevinama
  • Izračun komunalnog doprinosa
  • Avio snimke iz '68
  • Građevinska dozvola za montažne kuće

Novosti

  • Gradnja na negrađevinskom zemljištu
  • Komplicirani pravilnik jednostavnih radova i građevina
  • NN 125/19 Izmjene i dopune Zakona o gradnji
  • Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima, izmjene i dopune NN 98/19
  • Propisi iz područja gradnje 2019. ažurirani
  • Pravilnik o jednostavnim građevinama NN 36/2019
  • Novi Zakon o gradnji s izmjenama 39/19
  • Tiny house, montažne kuće i gradnja van građevinskog

Vaša pitanja i naši odgovori

  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Petra o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Dizajn et cetera o Postupak prije gradnje
  • Sandra o Postupak prije gradnje

IZRAČUNI

  • Naknada za legalizaciju bespravne gradnje
  • Izračun vodnog doprinosa
  • Izračun komunalnog doprinosa
  • Izrada tehničke dokumentacije
  • Izračun obujma objekta
  • Zakon o gradnji pročišćeni tekst
  • Zakon o prostornom uređenju NN 153/13 i 65/17, 114/18, NN 39/19

DIZAJN et cetera

Najsvježije objave

  • Gradnja na negrađevinskom zemljištu
  • Komplicirani pravilnik jednostavnih radova i građevina
  • NN 125/19 Izmjene i dopune Zakona o gradnji

Najsvježija pitanja i odgovori

  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Petra o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Dizajn et cetera o Postupak prije gradnje
  • Sandra o Postupak prije gradnje

Pratite nas na fejsu

Pratite nas na fejsu

Sadržaj i algoritmi zaštićeni · Linkanje dozvoljeno · © 2023 Legalizacija gradnje