Da li je potrebna građevinska dozvola kada se radi preuređenje (adaptacija) interijera i što je uopće potrebno kako bi se pripremili i izveli unutrašnji radovi?!
Građevinska dozvola je potrebna isključivo ako se radi o rekonstrukciji.
Pod rekonstrukcijom se smatraju građevinski i drugi zahvati kojima se utječe na temeljne zahtjeve (mehanička otpornost i stabilnost/statika, sigurnost i zaštita od požara itd.).
Rekonstrukcijom se također utječe na lokacijske uvjete kao što su npr. brutto površina: nadogradnja ili uklanjanje dijela zgrade, podijela jednog stana u dva, utjecaj na udaljenost od međa i sl.
Ukoliko se izvode radovi kojima se ne utječe na spomenute temeljne zahtjeve i lokacijske uvjete tada građevinska dozvola nije potrebna već je potreban samo glavni projekt.
Glavni projekt se dakle radi kada se vrši preuređenje kojim se mijenja organizacija prostora, prilikom čega se miču nenosivi zidovi, mijenjaju instalacije, podovi ili gdje se vrši prilagodba poslovnog prostora za obavljanje nove djelatnosti od one koja je navedena u građevinskoj dozvoli.
[color-box] Posljednjom izmjenom Pravilnika o jednostavnim građevinama i radovima, otvorena je mogućnost dodavanja novih vrata, prozora i drugih otvora u nosivim zidovima i to bez ishođenja građevinske dozvole već dovoljno na temelju glavnog projekta.[/color-box]
U galeriji se nalaze dva primjera adaptacije: preuređenje stana i preuređenje stana u poslovni prostor, za koje nije ishođena građevinska dozvola već su rađene isključivo po projektu.
Poslovni prostor 50m2:
Stan za četveročlanu obitelj:
Poštovani,
Kako smo vlasnici poslovnih prostora (2 ureda) u poslovnoj građevini-prodajnom centru izgrađenom 1984, koji posjeduje i uporabnu dozvolu iz iste godine (1984), koji je najkraći legalni postupak prenamjene uredskih prostora u jedan prostor ugostiteljskog sadržaja ?
s poštovanjem,
Poštovanje gđo Manuela,
za takvo što potreban je glavni projekt bez ishođenja građevinske dozvole, dok god se ne povećavaju gabariti. Za konkretnu ponudu, uvijek se možete javiti s više podataka.
srdačan pozdrav
Postovani, zelim da prodam kucu ali mi ne dozvoljavaju da je legalizujem jer ce kroz dvoriste nekada proci put za oko 30 godina….ucrtani su skoro a nisu bili. Sta da radim? Kupac je vec dao kaparu a sada odjednom ne mogu da je legalizujem?
Poštovanje,
možete eventualno pisati žalbu Ministarstvu graditeljstva u roku koji je propisan na vašem Rješenju kojim se odbija ozakonjenje.
srdačno
Želim uz postojeći objekt koji iznajmljujem postaviti vrtnu kućicu i u njoj saunu s peći na drva. Kakva mi je sve dokumentacija potrebna? Veličina će ovisiti i o potrebnoj dokumentaciji. Zahvaljujem, Jasna
Poštovanje gospođo Jasna,
ukoliko bi ta kućica bila manja od 50m2, jedne etaže i na istoj čestici kao i osnovna zgrada, tada ju možete tretirati kao “pomoćna zgrada” i napraviti za nju glavni projekt bez ishođenja građevinske dozvole. U suprotnom će trebati ići na građevinsku dozvolu.
srdačno
Poštovani,
adaptirali bi staru kuću za koju imamo Uvjerenje da je izgrađena prije 1968.g. Adaptacija bi bila unutarnje preuređenje prostora, zamjena krova te po potrebi zamjena drvenih zidova ciglenima. Svi radovi bili bi unutar sadašnjih gabarita kuće. Zanima nas što je potrebno od dozvola za izvođenje radova. Većinu radova napravili bi sami.
Unaprijed hvala na odgovoru.
Poštovanje gospođo Sunčana,
obzirom na veličinu zahvata i da se utječe na kvalitativne uvjete bez obzira što se ne mijenja veličina kuće potrebna je građevinska dozvola.
srdačan pozdrav
Poštovani.
kupili smo kuću nakon postupka legalizacije i dobivenog uvjerenja.Pored kuće je izgrađena pomoćna prostorija koja služi kao ljetna kuhinja cca 50 kvadrata.Taj dio trebali bi srušiti jer je u lošem stanju.S obzirom da je legalan što bi trebali napraviti?
Ukloniti građevinu možete nakon što ste dali izraditi projekt uklanjanja građevine, koji treba izraditi ovl.inž. građevinarstva te nakon pisane prijave uklanjanja nadležnom tijelu graditeljstva.
Poštovani!Kupljen je stan u Zagrebu koji želimo renovirati:mjenjaju se prozori,parketi ,podovi,keramika,instalacije;voda,grijanje,struja.Koje dozvole moramo ishoditi ili se ti radovi mogu izvoditi samostalno.
Poštovanje gospođo Patricija,
potreban vam je svakako glavni projekt po kojem će se izvoditi spomenuti radovi.
lijepi pozdrav
Pitanja i komentari zatvoreni