U znanju je spas

Od kad je stvoren ovaj portal aktivno se stvara sadržaj koji bi pokušao što bolje objasniti mnoge nedoumice i nejasne zakonske odredbe iz područja gradnje.  Obzirom na veliku posjećenost i broj postavljenih pitanja vjerujemo da smo mnogima bili korisni.
Od 2011. do danas, najčešće u pauzi posla projektiranja, odgovorili smo po našoj evidenciji na preko 1.600 pitanja.

Odgovoriti baš svakom ne stignemo baš uvijek, pogotovo jer se mnoga pitanja ponavljaju. Stoga gledamo sadržajem pokriti što više iz područja gradnje.
Sada pokrećemo i mali projekt edukacije u video formatu kako bi dodatno proširili znanja iz područja gradnje. U šumi hrvatskih propisa koji su k tome često nejasni ne samo za investitore već i za struku gledat ćemo stvari pojednostavniti što je više moguće.

Krećemo u laganom ritmu s demistifikacijom nekih duboko ukorijenjenih mitova.
Epizoda 1: Na svom zemjištu gradim što želim i kako želim.

NN 20/2017

Na dan 9. ožujka stupila je na snagu prva izmjena Zakona o gradnji donesenog početkom 2014.
Cilj izmjena je prema objavi Ministarstva graditeljstva pojednostavljenje procedura i uklanjanja prepreka prilikom ishođenja dozvola te poticanje građevinske aktivnosti.
Iako je građevinski sektor silom prilika i potreba, već pokrenut, za pojednostavljenje procedura i red u prostoru potrebno je puno više od same promjene Zakona i Pravilnika.

Nakon izmjena Zakona o gradnji, očekuju se izmjene Zakona o prostornom uređenju.

Također se očekuje izmjena Zakona o postupanju koji otvara novu mogućnost podnošenja zahtjeva za ozakonjenje  isključivo za zgrade evidentirane do 21.6.2011. godine.

Na sljedećoj poveznici donosimo naš pročišćeni tekst Zakona o gradnji koji uključuje do sada objavljeni Zakon NN 150/13 i izmjene NN 20/2017 .

[color-box] Ukoliko vam je ova objava bila korisna i želite biti prvi obaviješteni o svim novostima koje objavljujemo, svakako se registrirajte za newsletter u gornjem dijelu stranice s desne strane.[/color-box]

Da li je za gradnju jednostavnih građevina za koje ne treba građevinska dozvola, potreban geodetski projekt!?

Zakonom o gradnji NN 153/13 (članak 70. stavak 1) propisano je da je geodetski projekt sastavni dio projekta za građevinsku dozvolu.
Također, Pravilnikom o geodetskom projektu NN 12/14 i 56/14 (članak 10), propisano je da se geodetski projekt izrađuje kao sastavni dio glavnog  projekta za građevinsku dozvolu ili za lokacijsku dozvolu.

Geodetski projekt vezan je koliko vidimo uz samu dozvolu. Kako se jednostavne građevine mogu graditi bez građevinske i lokacijske dozvole, geodetski projekt nije potreban.

Iskolčenje i upis

Iako se geodetski projekt ne izrađuje, potrebno je naglasiti da je za jednostavne građevine koje se upisuju u katastar i za koje se ishodi uporabna dozvola, potrebno angažirati geodeta za neke druge radove.

Kako bi prošli tehnički pregled i dobili uporabnu dozvolu, potrebno je između ostalog priložiti:
– Izjavu ovlaštenog inžinjera geodezije da je građevina izvedena s elaboratom iskolčenja (potrebno je dakle i iskolčenje)
– Geodetski elaborat za evidentiranje građevine u katastru ili promjenu podataka o zgradama ili drugim građevinama

[color-box]Uporabna dozvola ishodi se za jednostavne građevine koje se evidentiraju u katastru.
A koje su to jednostavne građevine koje se evidentiraju u katastru?!
To su zgrade trajnog karaktera čija je tlocrtna površina veća od 10 metara kvadratnih (pomoćna zgrada od 10 do 50m2, nadstrešnica od 10-15m2).
Katastarki se evidentiraju i zgrade manje od 10m2, ako je njihovo evidentiranje posebno značajno (npr. trafostanice)  ili ako se koriste za stanovanje[/color-box]