Projektiranje & gradnja

Vi ste ovdje: Naslovnica / Arhiva zaDizajn et cetera

By 2 komentara

Pravilnik o otpornosti na požar

Izgoren krovObzirom da brojni naši prijatelji i kolege arhitekti, građevinari i drugi povezani stručnjaci posjećuju naš portal (što nam je iznimno drago), ovoga smo puta pripremili još nešto kao znak zahvalnosti na kolegijalnim klikovima i ukazanom povjerenju.

U našu postojeću listu propisa  vezanih za područje gradnje, donosimo ovoga puta i Pročišćeni Pravilnik o otpornosti na požar i drugim zahtjevima koje građevine moraju zadovoljiti u slučaju požara.  Radi se o pravilniku koji je iznimno važan i neophodan za bilo kakav ozbiljniji Glavni projekt, te vjerujemo da će mnogima biti od koristi, kao i nama, u svojoj kompletnoj pročišćenoj verziji.

Kako je ova objava dosta tehnička i strukovno specifična, u sljedećoj objavi donosimo već nešto novo i zanimljivo za širu publiku.

By

Građevinska dozvola za montažne kuće

S dozvolom ili bez

montažne kućeNa našem portalu već je nekoliko puta postavljeno pitanje da li je potrebna građevinska dozvola za gradnju montažne kuće?!
Ovom prilikom ćemo još jednom pojasniti i otkloniti jednu od zabluda kako se tu radi o posebnoj kategoriji objekata za koje postoje neki posebni, drugačiji uvjeti za gradnju ili da primjerice uopće nije potrebna dozvola.

Montažne kuće i regulativa

Naime Zakon o gradnji ne poznaje termin montažne kuće, a nismo sigurni koja bi bila službena definicija iste iako se tu često aludira na izvedbe bez betona (?!), na drvene konstrukcije, prefabricirane (predgotovljene) objekte s tipskim projektima i slično.
Bez obzira na izvedbu nove kuće za stanovanje, bilo da se radi o drvenoj kući, kući od kamena, opeke, armiranog betona, 3D isprintanoj, ili  slično, ta kuća mora biti projektirana i usklađena s Prostornim planom, te sa Zakonom o gradnji i podređenim mu propisima.
Drugim riječima, bez obzira na materijale i način gradnje, zgrada (kuća)  za stanovanje mora ispunjavati današnje temeljne zahtjeve: mehaničke otpornosti i stabilnosti, energetske učinkovitosti, higijenske, protupožarne i druge.  Procedura kao i za svaku gradnju kreće sa procjenom uvjeta gradnje na čestici. Slijedi izrada glavnog projekta, na koji se veže građevinska dozvola, gradnja i konačno uporabna dozvola.
[color-box] Građenje stambenih građevina, kao što je svima poznato dozvoljeno je na građevinskom zemljištu, ali iznimno i van građevinskog zemljišta  (npr. poljoprivrednom) u slučaju da se raspolaže sa iznimno velikom površinom (min. 20ha) ili da se radi o namjeni seoskog turizma (min. 2ha ). [/color-box]

Građevine za koje nije potrebna dozvola

Obzirom da se “montažne kućice” nerijetko koriste kao nestambene tj. kao kućice za alat, garaže i sl. , tada skrećemo pozornost na postojanje Pravilnika o jednostavnim građevinama koji omogućuje gradnju takvih objekata bez dozvole, ali sa glavnim projektom. Radi se konkretno o pomoćnim objektima do 50m2 u funkciji i na zajedničkoj čestici osnovne zgrade.
U spomenutom pravilniku definiraju se i privremeni objekti za potrebe manifestacija, sajmova i sl.

*Dodatak od 30.7.2017. Obzirom na popularnost ovog članka napravili smo i kratku video prezentaciju:


Pretplati se na Newsletter i prvi čitaj novosti!

By

Postavljanje kosog krova na ozakonjenu završenu zgradu

Rekonstrukcija krovaO završavanju zgrade koja je ozakonjena bilo kao završena bilo kao nezavršena već smo ranije pisali ovdje i u nastavku ovdje. Zaključak je da se nezavršena zgrada može završiti u okviru ozakonjenih gabarita, te da se na nju može postaviti zaobljeni ili kosi krov bez nadozida ili sa nadozidom do maksimalno 0,6m (bez mogućnosti daljnjeg povećanja bez građevinske dozvole).
Sve navedeno se može napraviti sa Glavnim projektom, bez ishođenja građevinske dozvole i nevezano za ograničenja prostornog plana (opaska: osim za mogućnost nadozida).

U međuvremenu, u srpnju 2015. došlo je do nove nadopune Pravilnika o jednostavnim građevinama i radovima, gdje je između ostalog omogućeno da se i na završenu zgradu sa ravnim krovom za koju je doneseno Rješenje o izvedenom stanju može postaviti kosi krov bez nadozida, a bez da se ishodi građevinska dozvola i bez da se udovoljava uvjetima prostornog plana. Potrebno je ipak napraviti Glavni projekt, prijaviti početak radova i obaviti tehnički pregled po završetku gradnje.

By

Avio snimke iz ’68

1968O dokazivanju zakonitosti kuća izgrađenih do 15. veljače 1968. već smo ranije pisali i objašnjavali konkretan postupak, a više o tome može se pročitati ovdje.
Redoviti je zaključak bio da je starost građevine najjednostvanije dokazati, ako je ona bila upisana u katastar do navedenog datuma, a potom na temelju aviosnimaka i uz pomoć drugih relevantnih dokaza.
Nerijetko se ipak pojavljivala situacija da je kuća bila izgrađena do 1968. no nije bila ucrtana, a na žalost nisu postojali ni snimci područja iz tog vremena.
Konačno sada bi se takve situacije trebale značajno smanjiti jer su odnedavno javno dostupni snimci pristigli iz JNA arhiva u Beogradu koji pokrivaju preko 98% teritorija RH i prikazuju stanje prije 1968.
Snimci su dostupni na portalu ISPU (Informacijski sustav prostornog uređenja) i koriste se kao relevantan i službeni dokaz o postojanju i veličini građevine izgrađene do 1968. , jer sve izgrađeno do navedene godine smatra se zakonitim.
Važno je napomenuti da navedni arhiv obuhvaća brojna snimanja prije 1968. što ukazuje na mogućnost da ponovno neki objekti nisu vidljivi, a izgrađeni su do 15. veljače 1968.

By

Završavanje zgrade 2. dio

O zZavršavanje ozakonjene zgradeavršenim i nezavršenim zgradama nakon legalizacije smo već ranije pisali ovdje, no u međuvremenu su se pojavila još neka otvorena pitanja na koja ćemo sada odgovoriti.

Postavlja se pitanje mogućnosti završetka gradnje, ako zgrada nije u građevinskoj zoni i prostorni plan ne dozvoljava gradnju. Također kako završiti gradnju ukoliko je zgrada na građevinskom zemljištu, ali je već izvedena mimo prostornog plana (udaljenost od međa, visina, izgrađenost)?!

Ukratko, poznato je od ranije da se zgrada može završiti u ozakonjenim gabaritima te se na istoj može izvesti ravni, kosi ili zaobljeni krov bez nadozida. i to sve bez dozvole. Potrebno je ipak prethodno izraditi  glavni projekt.

Ukoliko je zgrada (kuća) izvedena mimo prostornog plana, pa čak kada je izvedena na negrađevinskom zemljištu, to nije prepreka za završetak gradnje, a sve navedeno je definirano  člankom 1. stavkom 3. Pravilnika o jednostavnim građevinama.

Nezavršena zgrada ozakonjena po Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 86/12) može se dakle završiti u ozakonjenim gabaritima i protivno prostornom planu.