O završavanju zgrade koja je ozakonjena bilo kao završena bilo kao nezavršena već smo ranije pisali ovdje i u nastavku ovdje. Zaključak je da se nezavršena zgrada može završiti u okviru ozakonjenih gabarita, te da se na nju može postaviti zaobljeni ili kosi krov bez nadozida ili sa nadozidom do maksimalno 0,6m (bez mogućnosti daljnjeg povećanja bez građevinske dozvole).
Sve navedeno se može napraviti sa Glavnim projektom, bez ishođenja građevinske dozvole i nevezano za ograničenja prostornog plana (opaska: osim za mogućnost nadozida).

U međuvremenu, u srpnju 2015. došlo je do nove nadopune Pravilnika o jednostavnim građevinama i radovima, gdje je između ostalog omogućeno da se i na završenu zgradu sa ravnim krovom za koju je doneseno Rješenje o izvedenom stanju može postaviti kosi krov bez nadozida, a bez da se ishodi građevinska dozvola i bez da se udovoljava uvjetima prostornog plana. Potrebno je ipak napraviti Glavni projekt, prijaviti početak radova i obaviti tehnički pregled po završetku gradnje.

O dokazivanju zakonitosti kuća izgrađenih do 15. veljače 1968. već smo ranije pisali i objašnjavali konkretan postupak, a više o tome može se pročitati ovdje.
Redoviti je zaključak bio da je starost građevine najjednostvanije dokazati, ako je ona bila upisana u katastar do navedenog datuma, a potom na temelju aviosnimaka i uz pomoć drugih relevantnih dokaza.
Nerijetko se ipak pojavljivala situacija da je kuća bila izgrađena do 1968. no nije bila ucrtana, a na žalost nisu postojali ni snimci područja iz tog vremena.
Konačno sada bi se takve situacije trebale značajno smanjiti jer su odnedavno javno dostupni snimci pristigli iz JNA arhiva u Beogradu koji pokrivaju preko 98% teritorija RH i prikazuju stanje prije 1968.
Snimci su dostupni na portalu ISPU (Informacijski sustav prostornog uređenja) i koriste se kao relevantan i službeni dokaz o postojanju i veličini građevine izgrađene do 1968. , jer sve izgrađeno do navedene godine smatra se zakonitim.
Važno je napomenuti da navedni arhiv obuhvaća brojna snimanja prije 1968. što ukazuje na mogućnost da ponovno neki objekti nisu vidljivi, a izgrađeni su do 15. veljače 1968.

O uporabnoj dozvoli, smo već ranije pisali. Ipak obzirom da je posljednji Zakon o gradnji NN 153/13 koji je stupio na snagu 1.siječnja 2014. donio neke promjene i stvorio izvjesne nejasnoće, donosimo ažuriranu objavu na temu Uporabne dozvole.
S novim Zakonom o gradnji izbrisane su kategorije zgrada do i preko 400m2 za koje je bio i različit postupak dobijanja Uporabne dozvole. Danas se za sve izdaje jedan akt, pod jednim nazivom: Uporabna dozvola.

Nove zgrade:

• Uporabna dozvola  izdaje se nakon obavljenog tehničkog pregleda. Izdaje se za građevine građene na temelju Građevinske dozvole i građevine građene na temelju Glavnog projekta (npr. Jednostavne građevine koje se upisuju u katastar: pomoćni objekti i sl.)

Stare zgrade:

• Uporabna dozvola za određene građevine
  Nekoliko je vrsta takve uporabne:
  – Uporabne dozvole za građevine evidentirane do 15. veljače 1968.  O njima smo već pisali ovdje.
  – Uporabne dozvole za građevine izgrađene na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. godine. Kod njih je bitno da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, u pogledu namjene, vanjskih mjera svih nadzemnih i podzemnih dijelova građevine, oblika i veličina građevne čestice i smještaja građevine na građevnoj čestici, odnosno unutar obuhvata zahvata u prostoru.
  U kategoriju određenih građevina ubrajaju se još:
  – kuće iz obnove, građevine koje je RH stekla u svrhu stambenog zbrinjavanja
  – građevine čiji je akt za građenje uništen ili nedostupan (sve definirano Zakonom o gradnji čl. 182 do 192.)

• Akti i dokumenti

  Sa današnjom uporabnom dozvolom se izjednačavaju i akti za uporabu građevine (članak 175 Zakona o gradnji) koji su pribavljeni na temelju prethodnih Zakona o gradnji.
  Tu se ubrajaju: akt za uporabu građevine, akt kojim je građevina ozakonjena te dokumenti kojima se nezakonito izgrađena građevina izjednačava sa zakonito izgrađenom građevinom.
  U navedene spadaju:
  -uporabna dozvola
  -potvrda upravnog tijela da mu je dostavljeno završno izvješće nadzornog inžinjera
  -uvjerenje za uporabu
  -pravomoćna građevinska dozvola odnosno drugi odgovarajući akt izdan do 19.lipnja 1991, s potvrdom građevinske inspekcije da nije u tijeku postupak građevinske inspekcije
  -uvjerenje za uporabu i rješenje o promjeni namjene
  -Rješenje o izvedenom stanju., uvjerenje katast. ureda odnosno DGU da je zgrada izgrađena do 15.veljače 1968.

Zaključak:
Uporabna dozvola = Uporabna dozvola za određene građevine = Akti za uporabu građevine=  Akti i dokumenti sa kojima se nezakonito izgrađena građevina izjednačava sa zakonito izgrađenom građevinom

[color-box]Važno: Ukoliko je za građevinu izdan neki od akata/dokumenata za uporabu ili sa kojim se nezakonita građevina izjednačava sa nezakonitom tada nije potrebno “dodatno” izdavanje Uporabne dozvole niti uporabne dozvole za određene građevine [/color-box]