Sa novim Zakonom o gradnji koji je stupio na snagu 1. siječnja 2014., nastupile su i neke novosti oko dokazivanja da je građevina evidentirana prije 15. veljače 1968. i da je samim time zakonita.
Kako je opisano u našem ranijem članku (kuća izgrađena prije 1968.) dokazivanje legalnosti takvih građevinama najčešće se radilo na temelju Uvjerenja od katastara, a ako to nije bilo moguće dokazivanja su išla prema tijelu graditeljstva koje bi izdavalo Uvjerenje o vremenu gradnje.
Danas se po prvi puta za sve objekte izgrađene prije 1968. izdaje Uporabna dozvola i izdaje ju isključivo tijelo graditeljstva na temelju uvida u Državnu snimku iz zraka, uvida u druge kartografske podloge Državne geodetske uprave iz toga vremena ili prema potrebi drugih odgovarajućih dokaza.
Uporabnom dozvolom, se tako osim dosadašnjeg iskaza isključivo tlocrtne površine objekta, opisuje cijela zgrada kako je bila izgrađena prije navedenog datuma: broj i vrsta etaža, vanjska veličina nadzemnih i podzemnih dijelova, smještaj na čestici, namjena itd.
Primjer Uporabne dozvole za građevine evidentirane prije 1968. nalazi se u prilogu: Uporabna za zgrade do 1968
*svi postupci započeti prije 2014. dovršavaju se prema starom Zakonu
pored kuće napravljene prije 15.o2.1968 imam nadstrešnicu napravljenu 2009 naslonjenu na kuču veličine 25m2 nisam podnio zahtjev koja je njena sudbina legalizirat će se uz kaznu ,srušit će je,da sam srušim sve preko 15m2 i tako legaliziram
Poštovanje gospodine Nikola,
legalizirati se danas može samo ako je gradnja izvedena u skladu sa parametrima prostornog plana. Dakle jedna opcija je legalizirati po novome Zakonu, a druga je da se nadstrešnica svede na 15m2 i onda je automatski zakonita, obzirom da za nadstrešnice te veličine nije potrebna dozvola.
lp
Poštovani,
Ja sam napravio poljoprivredni objekt na mjestu gdje je prije bio objekt (Imam uvjerenje prije 1968g., fotografije starog objekta i svjedoke). Obzirom da sada nisu vidljivi tragovi starog objekta, interesira me da li ću morati platiti komunalni i vodni doprinos na cijeli obujam novog objekta ili samo na razliku od starog obzirom da je novi objekt proširen, odnosno ima veću tlocrtnu površinu?
S poštovanjem,
Uz dokaz tj Uvjerenje da je na tome mjestu evidentirana zgrada prije 1968. , komunalni i vodni doprinos platiti će te samo na razliku.
Lijepi pozdrav
Poštovani,
posjedujem građevinsku dozvolu koja je izdana 1967. i uporabnu 1969., međutim investitor je kuću gradio izvan gabarita navedenih u građevinskoj dozvoli.
Može li se ta građevina računati legalnom po kriteriju prije 1968. iako je sagrađena drugačije od onoga navedenog u dozvoli (cca 25 kvadrata više)?
Te mogu li na temelju građevinske dozvole iz ’67. dobiti uvjerenje o građenju prije ’68., ukoliko ona nije građena po dozvoli?
Lijep pozdrav
Poštovanje,
isprika na podužem čekanju odgovora jer je filter slučajno blokirao upit. Ukoliko je kuća izgrađena 25m2 više nego po dozvoli i to je vidljivo na snimku iz 1968. što se dobije Uvjerenjem od katastra, tada je takvo stanje legalno.
Dakle bitno je da je navedeno proširenje izvedeno do 1968. i da za to postoji evidencija tj. dokazi.
lp
Poštovani,
Kuća u kojoj živim sagrađena je na temlju pravomoćne građ. dozvole izdane prije 19. lipnja 1991. U zemljišne knjige bila je upisana sa zabilježbom uporabne dozvole. Stupanjem na snagu Zakona o građenju u listopadu 2010. skinuta je zabilježba uporabne dozvole – sukladno čl. 331 Zakona priložena pravomoćna građevinska dozvola izdana prije 19. lipnja 1991. kao i potvrda nadležne građevinske inspekcije da u tijeku nije postupak. Je li na taj način legalizirano zatečeno stanje?
Nakon listopada 2007. rađene su određene preinake na zgradi koje vjerujem treba legalizirati.
Molim Vaš stav.
Hvala.
Poštovanje gospođo Marija,
isprika na podužem čekanju odgovora jer je filter slučajno blokirao upit. Naime u vašoj situaciji obzirom da imate određene preinake svakako bi navedeno trebalo legalizirati (Pretpostavljamo da ste podnijeli zahtjev na vrijeme). Legalizira se sve oo što nije pokriveno odgovarajućim aktom za građenje.
Legalizacijom ćete dobiti čistu dokumentaciju za cijeli objekt kako danas izgleda i time ga u cijelosti dovesti u status Uporabne dozvole.
lp
postovani posjedujem kucu koja je građena prije 68 g koja ne posjeduje nikakav papir niti priključke struje i vode samo ima potvrda o vlasnistvu. tu kucu bi zelio legalizirati i i obnoviti za stanovanje pa vas molim da mi recete sta mi je za ciniti kojim redom
Poštovanje gospodine Ivan,
za kuće građene prije 1968 legalizacija nije potrebna jer je ta kuća već legalna obzirom na datum gradnje. Naravno za to treba imati određeni papir kako bi se to dokazalo, a što je Uvjerenje da je zgrada evidentirana prije 1968 koje izdaje katastar, ili po novom Zakonu Uporabna dozvola za zgradu prije 1968. koju izdaje odjel za graditeljstvo vaše općine.
Za rekonstrukciju postojeće kuće ukoliko se mijenjaju gabariti i ili se utječe na samu statiku zgrade potrebno je svakako ići na dozvolu za rekonstrukciju (nadogradnju).
lijepi pozdrav
poštovani , posjedujem kuću koja je izgrađena prije 1968.navedena kuća je djelomično adaptirana a djelomično bi ju trebalo srušiti. zanima me što sve treba prije rušenja od dozvola,te kad bi ponovno nadogradila taj dio kuće po istim gabaritima .na sve navedeno plaćam doprinose redovno
zahvaljujem !
Poštovanje,
ukoliko se radi o radovima adaptacije u postojećim gabaritima gdje se ne utječe na volumen i statiku zgrade, dozvola nije potrebna.
Za rušenje je potreban projekt i dozvola za rušenje, te dozvola za gradnju novog objekta. Ukoliko bi zadržali gabarite ili gradili možda čak i veći objekt, priznao vam bi se volumen starog objekta i za taj dio ne bi plaćali doprinose.
lijepi pozdrav
Postovani,
Ako je kuca vidljiva na HOK5 karti dali to znaci da je evidentirana prije 68′ i dali je ta cinjenica dovoljna za izdavanje Uporabne dozvole ?
Drugo pitanje je koliko se ceka Uporabna dozvola ?
Hvala
Marko
Poštovanje gospodine Marko,
bitno je svakako da je HOK5 karta iz 1968 godine ili ranije. Određene HOK5 karte koje su javno dostupne su iz raznih godina tako da treba pripaziti i na taj detalj.
Bilo bi primjereno da cijeli postupak ne traje više od nekoliko tjedana, no koliko se čeka najbolje je pitati u nadležnom odjelu za graditeljstvo vaše Općine. Za sve odjele je ovo sada nova procedura no to ne bi smio biti izgovor za odugovlačenje.
lijepi pozdrav
Poštovani,
moj slučaj je ovakav,kupili smo staru kuću u kojoj se ne može živjeti jer je zidana od blatne” cigle”.Pokrenuli smo postupak za rušenje te iste kuće i gradnju nove nešto veće ali na temeljima te kuće,sad od nas traže da tu staru kuću legaliziramo.Zašto i ima li to smisla?
Poštovanje gospođo Marija,
kuća koja je srušena tj. koja ne postoji ne može se legalizirati jer kao takva ne postoji. U slučajevima kada se na mjestu stare zakonite kuće želi raditi nova, postojeći volumen se može iskoristiti da se ne plaćaju ponovni doprinosi na novu zgradu.
lijepi pozdrav
Poštovani,
molim Vas sljdeću informaciju.
Imam klet koje je građena prije 1968 g.
Klet nije upisana u katastru i od katastarsko ureda smo dobili da kuća nije evidentirana i da još nemaju slike iz BG pa da to utvrde.
Sada su navodno stigle sve slike,ali s obzirom na novi zakon ne znam da li da predam zahtjev u Središnji ured Državne geodetske uprave ili ured za graditeljstvo i zatražim samo uporabnu dozvolu?
Hvala
Goran
Poštovanje gospodine Goran,
Do konca 2013. su se Uvjerenja dobijala od katastra, no po novome Zakonu se traži Uporabna dozvola za zgrade prije 1968. i to od tijela graditeljstva. Tijelo graditeljstva će pak tražiti potvrdu od katastra odnosno DGU da je kuća vidljiva prije 1968. Sa Uporabnom dozvolom ćete imati najkompletnije podatke o građevini, te stoga možete napraviti i uredan upis. (Ranije se samim uvjerenjem nije definirala katnost već isključivo tlocrtna površina).
lijepi pozdrav
Dorijana
Molim Vas slijedeće informacije.
Na terenu živimo od početka 20.st.oduvjek postoje građevine.2005 došlo je do novog plana GOSPODARSKA ZONA K-K1.Redovno smo predali zahtjev 05.012.2012.Detaljni plan nije još bio osvojen.Da li imamo pravo legalizirati zgrade u svrhu stambene namjene koje su sagrađene 1985.godine.Za sada su nam zaustavili predmet i nema još objašnjenja.
Lijep pozdrav
Dorijana
Poštovanje,
ako ste išli po zakonu o postupanju NN 86/12, ne biste smjeli imati ograničenja.
Poštovani
molim pomoć imamo nekretninu za koju postoji Uvjerenje o izgradnji prije 1968.g. Nekretnina je rekonstruirana u cijelosti na istim temeljima i u istim gabaritima. Je li potrebna legalizacija građevine i da li se postupak legalizacije možu još uvijek pokrenuti. Što je sve potrebno…?
Hvala
Ukoliko je kuća u jednakim gabaritima kao 1968., tada ne bi smjelo biti nikakvih problema oko zakonitosti. Naša preporuka bi bila da ishodite Uporabnu dozvolu za građevinu izgrađenu prije 1968. Ukoliko se tu ustanove nezakonita odstupanja onda bi to trebalo legalizirati.
lijepi pozdrav
Poštovani!
Imam kuću(prizemlje i kat) gradjenu prije 68. za koju imam i potvrdu o gradnji. Na kuću je nadozidana nadstrešnica koja je također prije 68. ali nije ucrtana te ju treba legalizirati. Na nadstrešnicu je postavljena i ograda te je na katu terasa sa koje se ide na kat kuće, dakle terasa je uz kuću i ima ulaz u kuću.
Kako se to treba legalizirati? Kao terasu tj. pomoćnu zgradu ili treba prijaviti manje zahtijevnu zgardu jer je terasa spojena za kuću?
Što se onda sve mora platiti. Da li komunalno i vodno za cijelu kuću da li kaznu samo za terasu ili za terasu i kuću?
Zahvaljujem
Poštovanje gospođo Kristina,
prema opisu koji ste dali navedene rekonstrukcije su dio kuće i čine jednu cjelinu, te bi ih trebalo legalizirati kao rekonstrukciju (nadogradnju) kuće. Komunalni i vodni doprinos kao i sama naknada obračunavali bi se samo za raziku između stanja prije ’68 tj. zakonitog dijela i sadašnjeg izvedenog stanja.
Ukoliko želite da konkretnije pogledamo i damo vam ponudu za potrebne radove, možete nam poslati podatke o br. kat. čestice i K.o. kao ukupnu brutto površinu (cca) na naš kontakt.
hvala i lijepi pozdrav
Poštovani.,drvena kuća izgrađena prije 1968 god.,navedena se planira rušiti,te na istom mjestu i istih
dimenzija se planira sagraditi nova,takodjer drvena,jer je stara kuča u vrlo lošem stanju,pa me shodno tome zanima da li je potrebno ishodovat kakve dozvole,da li se to smatra izgradnja novog objekta.
Poštovanje gospodine Darko,
u vašem slučaju radi se o rekonstrukciji zgrade za što je potrebna dozvola. Da se radi o održavanju postojeće zgrade radi očuvanja temeljnih zahtjeva tada ne bi trbao ni projekt ni dozvola.
Pogledati svakako definiciju rekonstrukcije i održavanja u Zakonu o gradnji i Pravilnik o jednostavnim građevinama.
Poštovani !!
Imam kuću sagrađenu prije 1968., za nju postoji i građevinska dozvola. Kuća je rekonstruirana nakon 1968, odnosno proširena, dakle taj dio je nelegalan. Podnela sam zahtjev za legalizacijom, no da li postoji i drugi način da se ozakoni taj dio.. Da li se može dobiti uporabna dozvola za cijeli objekt?
Unaprijed hvala
Postoji i način da se legalizira u skladu sa prostornim planom, no on je uglavnom nepovoljniji. Svakako je preporuka da se postupak završi na temelju zahtjeva koji ste podnijeli, a samim Rješenjem o izvedenom stanju dovodite se u status Uporabne dozvole (ukoliko je kuća završena)
lijepi pozdrav
Da li je povoljnije dobiti uvjerenje o vremenu evidentiranja i podnijeti zahtjev za uporabnom za objekte prije 68? Pa se tom uporabnom ozakoni cijeli objekt i ne mora se legalizirati rješenjem o izvedenom stanju?
Poštovani!
U fazi kupnje smo kamene kučice, koja ima uvjerenje katastra,da je postojala ispred 1968 g. Pošto je kuča u slabom stanju, morat čemo jo obnoviti. Zamijeniti krov, zamjieniti drvene grede ili napraviti betonsku ploču, zatvotiri vrata na jednoj, a probiti na drugoj strani kuče i drugi manji popravki.
Sad, koje dozvole nam trebaju za obnovu?
Hvala!
Poštovanje,
potrebna je građevinska dozvola za rekonstrukciju. Prije toga potrebno je zatražiti popis posebnih uvjeta od tijela graditeljstva vaše općine kako bi znali koja tijela trebaju dati suglasnost tj. potvrdu glavnog projekta.
lp
Poštovani,
Uzeli smo stan u najam u kući građenoj prije 1968. godine.Nismo u posjedu građevinske dozvole,a da bismo legalizirali ured u stanu,potrebna je uporabna dozvola.Gdje možemo doći do stare građevinske dozvole,te gdje se zatim moramo obratiti,kako bi ishodovali uporabnu dozvolu.
Hvala i srdačan pozdrav,
Siniša
Poštovanje gospodine Siniša,
isprika na dužem čekanju odgovora. Svakako bi ste trebali za početak provjeriti u odjelu za graditeljstvo grada Zagreba, Trg Stjepana Radića 1 (Gradsko poglavarstvo) ili u odjelu za graditeljstvo u vašoj općini u gradu Zagrebu ili Općini gdje se objekt nalazi.
lp
Poštovani,
molim Vas za pomoć s obzirom da smo u dilemi oko legalizacije.
Radi se o drvenoj kući (pretpostavljam da je bila klet) koja je postojala prije 1968. za što imamo Uvjerenje u kojem piše da je evidentirana gađevina od 31 m2. Drvena kuća je, da bi je zaštitili od propadanja (jer je bila u lošem stanju) dignuta na kata na betonske kvadre u istoj kvadraturi. Kuća ima struju i kućni broj, a nema priključak vode niti prilaznu cestu i do nje se ne može doći autom.
Iz Zakona i raznih pročitanih mailova nismo točno utvrdili da li je potrbno legalizirati građevinu ili ne, pa molimo Vaše stručno mišljenje.
Lijep pozdrav,
Sanja
Poštovanje gospođo Sanja,
ne znamo da li smo dobro shvatili pitanje, no ako je bilo povećanja volumena kuće nakon ’68, bez dozvole, navedeno je potrebno legalizirati.
lp
Poštovani! Supruga je naslijedila kuću koja je građena prije 1968 g. S obzirom da do 30.06.02013. god. nisu postojale snimke iz zraka za to područje u Požeško-Slavonskoj županiji predala je zahtjev za legalizaciju. Za kuću posjeduje građevinsku dozvolu iz 1963 koja ne odgovara u potpunosti stvarnom stanju pošto je na mjestu štale izgrađena ljetna kuhinja i garaža. U veljači je dobila poziv da u roku 60 dana preda elaborat za postupak legalizacije. Do sad smo potrošili cca 10 000 kn za geod i arh snimak, da bi prije par dana dobili snimak iz zraka od DGU iz kojega je vidljivo da su sve građevine za koje smo tražili legalizaciju postojale. Zanima nas da li moramo plaćati kazne za legalizaciju “nelegalno” izgrađenih objekata a vidljivo je iz zraka da su i prije bile tu samo su prenamjenjene. Molm za pomoć!
Poštovanje,
kako ste opisali vašu situaciju jedino što je nezakonito je promjena namjene vaših objekata. Tako da bi svakako to bilo potrebno i mudro legalizirati. Obzirom da se nisu mijenjali gabariti već samo namjena, plaća se samo Naknada za legalizaciju, bez komunalnog i vodnog doprinosa. Ured koji je radio dokumentaciju tj. djelatnici toga ureda su vam to trebali znati reći.
lp
Poštovani,
Molim Vas informaciju vezano za kuću koja je izgrađena 1965. Na rješenju o građevnoj dozvol iz 1962. stoji da će se raditi kuća 12 x 10 m, u naravi kuća je izgrađena 1965. ali malo izvan gabarita 12,30 x 10 m + 2,35 m širine zatvoreni ulaz u kuću (veranda).
Možemo li dobiti uporabnu dozvolu odnosno kako dokazati da je legalna, da li je uopće legalna? Na čestici nije ucrtana u katastarski plan niti u grutovnicu, stoji da je samo livada na toj čestici.
Koja je procedura da kuću upišemo u katastar i grutovnicu?
Hvala i lijep pozdrav,
Mihaela
Poštovanje gđo Mihaela,
kuća je legalna ako je 1968. evidentirana u gabaritima kako je danas izvedena. Potrebo je dakle izvaditi Uporabnu dozvolu za zgradu izgrađenu proje 1968. i na temelju toga uvjerenja i geodetskog elaborata izvršiti upis u katastar i gruntovnicu.
Poštovani,
Imam kuću napravljenu prije ’68, kuća je ucrtana…zanima me – planiram ju rušiti i na tom mjestu graditi novu (nešto većih gabarita – naravno, spreman sam nadoplatiti potrebne trošarine) – ono što me zanima je: dali /i što trebam riješiti prije rušenja stare gradnje? (da se ne bi dogodilo da srušim – i da mi kasnije ne priznaju to što je stara kuća bila tamo)? Na staroj kući imam priključak struje, plina i vode (plin i voda nisu dovedeni do kuće – ali je priključak plaćen) – dali mi sve to znači i stoji prilikom gradnje nove kuće..?
Hvala na odgovoru,
Srđan
Lijep pozdrav
Poštovanje,
stara kuća vam se svakako priznaje prije gradnje nove u vidu postojeće izgrađenosti, odbitka komunalnog i vodnog doprinosa i sl. Bitno je da još uvijek postoji kada se krene u postupak projektiranja i ishođenja dozvole.
lp
Poštovani,
vlasnica sam kuće izgrađene prije 1968., a za koju imam uvjerenje katastra o starosti građevine. Moji roditelji su kuću djelomično rekonstuirali 80-ih godina, ali u istim gabaritima( nije drukcije ni bilo moguce, s obzirom da je kuca u nizu omeđena sa 3 strane, eventualno uvis,a što nije slučaj).
Kuća se nalazi na otoku, u dijelu koji je proglašen kulutrnom baštinom te kao takav pod ingerencijom Konzervatorskog odjela.
Namjeravam kuću nanovo rekonstruirati i to tako da unutar nje srušim sve, te nanovo podignem uvis u istim gabaritima ili možda mrvicu više. Htjela bih probiti i prozore na vanjskoj kamenoj fasadi,ali u skladu sa tradicijskim izgledom.
Što trebam raditi, kakve dozvole trebam, a posebno šta mi je raditi u vezi tih prozora s obzirom na konzervatore? Hvala unaprijed.
Ukratko kao i za svaku rekonstrukciju potrebno je ići na građevinsku dozvolu za što se radi projekt rekonstrukcije i gdje će konzervatori trebati dati svoje posebne uvjete i suglasnost.
Nadamo se da je postojeća rekonstrukcija ozakonjena.
lijepi pozdrav
Poštovani,
imam još jedno pitanje, moja obitelj je odnedavno saznala da smo vlasnici zemlje na nenaseljenom otočiću, te da na tom zemljištu postoji mala kamena kućica (bunja) koja je služila našim precima kada bi obrađivali zemlju. Da li se može rekonstruirati i proširiti i kakva je tu procedura?
Hvala i lijepi pozdrav!
Poštovanje,
rekonstruirati u postojećim gabaritima po svemu sudeći može, a proširiti vjerojatno teško no treba provjeriti.
lp
Imam staru kuću koja je građena prije 68 god. I planiram njenu obnovu ili čak rušenje i gradnju na istom mjestu otp u istim gabaritima kuća nema nikakve priključke i trenutno je pojata koje sve korake trebam poduzet za legalizacija iste
Poštovani,
Kako dokazati legalnost kuće građene u 19 stoljeću? Gradila ju je Austro-ugarska oko 1860 godine i vjerojatno su i dozvole iz Beča.
Lp
Poštovanje,
vrlo jednostavno za tako stare zgrade jer se već po stilu gradnje njihova starina ne može osporavati. Za takvu zgradu može se izdati Uvjerenje katastra da je evidentirana prije 1968., ili još bolje od tijela graditeljstva izvaditi Uporabna dozvola za zgrade izgrađene prije 1968. gdje će biti podrobnije opisane karakteristike i veličina cijele zgrade.
Poštovani,
imam informaciju da mi je dostavljen poziv za nadopunu dokumentacije zahtjeva za legalizaciju prije 2 mjeseca. Ali, ja takav zahtjev nisam primio. Što da radim?
Zahvaljujem na odgovoru i sve pohvale ovoj Vašoj stranici na kojoj se zaista može naćipuno korisnih i uporabivih informacija.
Lijepi pozdrav,
Josip Zar
Poštovanje gospodine Josip,
svakako se javite vašem odjelu za graditeljstvo i prostorno uređenje kako bi ih informirali da ste krenuli sa izradom dokumentacije i kako ne bi dobili odbijenicu.
hvala na komentaru i lijepi pozdrav
Pitanja i komentari zatvoreni.
Mogućnost pitanja i komentiranja pod najnovijim objavama.