Prema Zakonu o legalizaciji iz 2012. pomoćni objekti odnosno pomoćne zgrade definiraju se kao zgrade jedne etaže, tlocrtne površine manje od 50m² u funkciji osnovne zgrade koja je legalna.
Zahtjevu za legalizaciju pomoćne zgrade potrebno je priložiti:
- tri primjerka kopije katastarskog plana
- akt na temelju kojeg je osnovna zgrada izrađena ili drugi dokaz da je osnovna zgrada zakonito izgrađena
Postupak legalizacije pomoćne zgrade ne zahtjeva izradu tehničke dokumentacije ovlaštenih arhitekata, geodeta ili inžinjera građevine. Investitori ga nerijetko mogu obaviti sami ili uz stručnu pomoć ili vođenje nekog iz navedenih struka.
*Za legalizaciju pomoćnog objekta ne plaćaju se komunalni i vodni doprinos već samo naknada za legalizaciju i to u jedinstvenom iznosu od 500kn.
Dodatne napomene i tumačenja Ministarstva graditeljstva:
– pomoćni objekt ne mora biti na istoj čestici kao i osnovni objekt u čijoj je funkciji, no svakako je bitno da ispunjava kumulativno svoja tri uvjeta: pomoćna funkcija osnovnom objektu, tlocrtna površina do 50m2 i da je jedne etaže
– pomoćni objekt se može legalizirati u istom postupku sa legalizacijom osnovne zgrade i da se na njega plati samo jedinstvena naknada od 500kn
– ukoliko ne postoji osnovna zgrada u čijoj je funkciji, a objekt je ispod 50m2 i jedne je etaže, tada se isti legalizira kao jednostavna zgrada
– pomoćni objekt može biti naslonjen na osnovnu zgradu no mora imati svoje konstruktivne elemente (zidove, stupove itd.) i tako biti konstruktivno samostalan. Drugim riječima mora biti fizički odvojiv, a da se pri tome ne utječe na bitne zahtjeve osnovne zgrade
– ukoliko pomoćni objekt nije evidentiran u katastru za njega se ne mora raditi geodetski snimak već se i dalje prilažu samo kopije katastarskog plana (Upis se vrši nakon legalizacije, sa geodetskim elaboratom)
– “pomoćni” objekt koji ima terasu (natkrivenu ili nenatkrivenu) sa pristupom smatra se objektom sa više od jedne etaže i kao takav se ne može legalizirati kao pomoćni