Projektiranje & gradnja

  • O nama
  • Projektiranje
  • Legalizacija
    • Legalizacija objekta preko 400m²
    • Legalizacija objekta do 400m²
    • Legalizacija objekta do 100m²
    • Legalizacija pomoćnog objekta do 50m2
    • Legalizacija Zagreb
    • Legalizacija Makarska
  • Novosti
  • Propisi
    • Zakon o gradnji NOVI
      • Zakon o prostornom uređenju i gradnji (STARI)
    • Zakon o prostornom uređenju NN 153/13 i 65/17, 114/18, NN 39/19
    • Pravilnik o jednostavnim građevinama NOVI
    • Pravilnik o otpornosti na požar
    • Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama NN 86/12, NN 143/13 i NN 65/17
      • Zakon o Postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama iz 2011.
    • Uredba o Naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru
    • Pravilnici za obračun površine i obujma građevine
    • Uredba o visini vodnog doprinosa
  • Kontakt
Vi ste ovdje: Naslovnica / građenje / Lokacijska informacija, svrha i namjena

13 svibnja, 2016 By Dizajn et cetera 10 komentara

Lokacijska informacija, svrha i namjena

Lokacijska informacija

Lokacijska informacija i analiza parceleKada se kreće u gradnju i analizu mogućnosti gradnje prvi od termina s kojim ćete se susresti je: lokacijska informacija.
Sadržaj lokacijske informacije propisan je Zakonom o prostornom uređenju . Ona nas upoznaje s namjenom prostora, da li se smije i što se smije graditi, pod kojim uvjetima, te koji je prostorni plan u primjeni za česticu koja nas interesira.

Radi se dakle o općim informacijama koje nam mogu biti korisne kako bi znali na što treba obratiti pozornost u planiranju i projektiranju. Ipak, lokacijska informacija zbog svog uopćenog sadržaja nije dovoljna kako bi znali da na čestici možemo projektirati i graditi upravo ono što želimo.

Analiza parcele

ključna je stavka prije kupnje zemljišta ili razmišljanja o gradnji.
Čak i u situacijama kada nam lokacijska informacija postavlja prilično jednostavne uvjete, kada se čini da smo veličinom čestice znatno iznad propisanih minimuma, da imamo pristupni put i sve drugo što je potrebno, može se dogoditi da nam se nametne niz drugih prepreka koje će poremetiti naše planove.

Prva od stavki koja može znatno oslabljeti naizgled povoljnu lokacijsku informaciju je oblik čestice. Loš oblik i orijentacija čestice negativno će utjecati na željenu kvadraturu kuće, njezin oblik, raspored i funkcionalnost.  U ekstremnim slučajevima može se dogoditi da ne možemo čak ništa suvislo ni graditi.
Udaljenost od međa, smještaj parkirnih mjesta, postotak zelenila, neki su od osnovnih uvjeta koje treba uvažavati u projektiranju. Samostojeće, poluugrađene i ugrađene kuće, sve one imaju svoje parametre i udaljenosti koje su propisane prostornim planom no ukoliko se dogodi da je pored vas  kuća  koja je ozakonjena mimo prostornog plana i tada se neke relacije mijenjaju.

[color-box] Lokacijska informacija DA, ali samo za opće informacije.
Za pravi posao i kako ne bi kupili lošu i neupotrebljivu parcelu, najbolje je angažirati arhitekta za kvalitetnu analizu kako bi se provjerilo da li je željena gradnja izvediva i što se u konačnici može dobiti, u pogledu veličine, izgrađenosti, orijentacije i sl.
Analiza ne košta puno, a može donijeti iznimnu korist.[/color-box]

Srodno

Kategorija: građenje, Novosti

Komentari

  1. gržinić radovan kaže

    30 kolovoza, 2016 kod 11:17

    posjedujem parcelu od 500-njak kvadrata na kojoj se nalazi ruševina iz 2. svjetskog rata.
    na kojoj bih želio izgraditi manju kuću, što mi je potrebno od dokumentacije, kojim
    redosljedom krenuti.
    čestica se nalazi u središnjoj istri.

    zahvaljujem uz pozdrav.

    Odgovori
    • Dizajn et cetera kaže

      31 kolovoza, 2016 kod 16:05

      Poštovanje gospodine Radovan,

      činjenica da na čestici već postoji zgrada pa čak i ruševna dobar je indikator da na njoj već nešto možete graditi. Sve kreće od arhitekta koji radi procjenu mogućnosti gradnje i izrađuje projekt buduće zgrade. Prethodno možete jedino izvaditi lokacijsku informaciju.

      srdačno

      Odgovori
  2. Dea kaže

    7 rujna, 2016 kod 17:00

    Htjela bih promjeniti akt stambenog prostora u poslovni. Prizemlje i kat su upisani poslovni prostor ( dom za stare i nemočne),a potkrovlje u stan htjela bih i stan izmjeniti u dom. Zanima me koja je procedura radovi bi trebali započeti cc polovicom listopada. Hvala.

    Odgovori
    • Dizajn et cetera kaže

      8 rujna, 2016 kod 11:54

      Poštovanje gđo Dea,

      potreban je glavni projekt i građevinska dozvola.

      srdačno

      Odgovori
  3. Jasenka kaže

    29 rujna, 2016 kod 16:13

    Željeli bismo rekonstruirat legaliziran objekat u postojećim gabaritima ,te napraviti novi projekat jer sada ne zadovoljava naše potrebe .Posjedujemo prostor od 90m2 od toga je 35m2 upisano kao natkrivena terasa od koje bismo mi napravili dodatnu sobu s kupatilom .Dali je to moguće ?

    Odgovori
    • Dizajn et cetera kaže

      4 listopada, 2016 kod 16:01

      Poštovanje gospođo Jasenka,

      postojanje već izgrađene zakonite zgrade je dobar temelj za dalje. Mogućnosti rekonstrukcije (nadogradnje) treba provjeriti u prostornom planu, za što svakako treba angažirati arhitekta.

      srdačno

      Odgovori
  4. Dalibor Vozila kaže

    4 listopada, 2016 kod 04:07

    Poštovanje
    Zanima me analiza namjene građevinskih čestica. Naime na ZK-izvatku građevinske čestice su obilježene kao šuma, dok su na katastru obilježene kao pašnjak, vinograd i oranica. Prilikom analize građevinskih čestica u pogledu namjene koji se izvor informacija uzima kao vjerodostojan ZK-ured ili katastar. Ako je namjena šuma kakve implikacije to donosi prilikom podnošenja zahtjeva za gradnju.

    Hvala

    Odgovori
    • Dizajn et cetera kaže

      4 listopada, 2016 kod 14:50

      Poštovanje gospodine Dalibor,

      niti jedan od dva navedena podatka nije mjerodavan za namjenu čestice i buduću gradnju. Presudan je prostorni plan i namjena zone u kojoj se vaša čestica nalazi. Tek kada se zgrada izgradi mijenjati će se podaci u katastru i ZK.

      srdačan pozdrav

      Odgovori
  5. Antonio kaže

    11 veljače, 2021 kod 21:02

    Pozdrav,
    zanima me dali lokacijsku informaciju može tražiti osoba koja nije vlasnik zemljišta? Prije upuštanja u daljnje pregovoro s vlasnicima htio bih znati točan status s obzirom da se čestica nalazi na rubu građevinskog područja, a moguće dijelom ulazi i u područje koje nije građevinsko
    lp
    Antonio

    Odgovori
    • Dizajn et cetera kaže

      9 ožujka, 2021 kod 18:59

      Može i potencijalni kupac.

      Odgovori

Odgovori Otkaži odgovor

Pretraži

Pretplatite se na Newsletter, prvi čitajte novosti!

Newsletter

Edukacijski video

Najsvježiji komentari

  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Petra o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Dizajn et cetera o Postupak prije gradnje
  • Sandra o Postupak prije gradnje

Najpopularnije

  • Što je koeficijent iskoristivosti, a što izgrađenost čestice?!
  • Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Pravilnik o jednostavnim građevinama
  • Izračun komunalnog doprinosa
  • Avio snimke iz '68
  • Građevinska dozvola za montažne kuće

Novosti

  • Gradnja na negrađevinskom zemljištu
  • Komplicirani pravilnik jednostavnih radova i građevina
  • NN 125/19 Izmjene i dopune Zakona o gradnji
  • Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima, izmjene i dopune NN 98/19
  • Propisi iz područja gradnje 2019. ažurirani
  • Pravilnik o jednostavnim građevinama NN 36/2019
  • Novi Zakon o gradnji s izmjenama 39/19
  • Tiny house, montažne kuće i gradnja van građevinskog

Vaša pitanja i naši odgovori

  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Petra o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Dizajn et cetera o Postupak prije gradnje
  • Sandra o Postupak prije gradnje

IZRAČUNI

  • Naknada za legalizaciju bespravne gradnje
  • Izračun vodnog doprinosa
  • Izračun komunalnog doprinosa
  • Izrada tehničke dokumentacije
  • Izračun obujma objekta
  • Zakon o gradnji pročišćeni tekst
  • Zakon o prostornom uređenju NN 153/13 i 65/17, 114/18, NN 39/19

DIZAJN et cetera

Najsvježije objave

  • Gradnja na negrađevinskom zemljištu
  • Komplicirani pravilnik jednostavnih radova i građevina
  • NN 125/19 Izmjene i dopune Zakona o gradnji

Najsvježija pitanja i odgovori

  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Petra o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Dizajn et cetera o Postupak prije gradnje
  • Sandra o Postupak prije gradnje

Pratite nas na fejsu

Pratite nas na fejsu

Sadržaj i algoritmi zaštićeni · Linkanje dozvoljeno · © 2023 Legalizacija gradnje