Projektiranje & gradnja

  • O nama
  • Projektiranje
  • Legalizacija
    • Legalizacija objekta preko 400m²
    • Legalizacija objekta do 400m²
    • Legalizacija objekta do 100m²
    • Legalizacija pomoćnog objekta do 50m2
    • Legalizacija Zagreb
    • Legalizacija Makarska
  • Novosti
  • Propisi
    • Zakon o gradnji NOVI
      • Zakon o prostornom uređenju i gradnji (STARI)
    • Zakon o prostornom uređenju NN 153/13 i 65/17, 114/18, NN 39/19
    • Pravilnik o jednostavnim građevinama NOVI
    • Pravilnik o otpornosti na požar
    • Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama NN 86/12, NN 143/13 i NN 65/17
      • Zakon o Postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama iz 2011.
    • Uredba o Naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru
    • Pravilnici za obračun površine i obujma građevine
    • Uredba o visini vodnog doprinosa
  • Kontakt
Vi ste ovdje: Naslovnica / Legalizacija objekata / Prostorni plan i legalizacija

31 listopada, 2011 By Brankica

Prostorni plan i legalizacija

Prostorni plan i legalizacijaMože li se legalizirati objekt van prostornog plana? Što se može legalizirati i koliko se može legalizirati?
Jedna od osnovnih značajki Zakona o legalizaciji bespravne gradnje iz 2011. je što prvi puta nakon opće legalizacije iz 1968.  otvara mogućnost legalizacije  zgrada i izvan prostornog plana. Drugim riječima u određenoj mjeri preko ograničenja prostornog plana, te nerijetko legalizaciju i izvan striktno građevinskog područja.
Glavni subjekt legalizacije: Zgrada, po definiciji  Zakona o prostornom uređenju i gradnji opisuje se kao: zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari.
Postojeći zakon o legalizaciji svrstava tako bespravne zgrade u smislu usklađenosti sa prostornim planom u dvije kategorije uz nešto drugačije uvjete legalizacije:

Zgrada u skladu sa prostornim planom:

  • može se legalizirati ako je u skladu sa namjenom, veličinom i smještajem na čestici izgrađena u skladu sa prostornim planom koji važi na dan stupanja Zakona na snagu
  • da su izvedeni svi građevinski radovi i drugi radovi te ako se koristi ili može koristiti
  • može se legalizirati čak i ako nije dovršena i da se ne koristi ali da su izvedeni temelji, zidovi i stropovi sa ili bez krovišta

Zgrada protivno planu:

  • ne smije imati više od dvije etaže van prostornog plana od kojih je druga potkrovlje osim ako jedinica lokalne samouprave ne dozvoli više. Dakle ako prostorni plan dozvoljava npr. dva kata, zakon omogućuje legalizaciju i trećeg kata te potkrovlja.
  • za razliku od prethodne kategorije, zgrada protivno planu mora imati završene sve građevinske radove (osim fasade), te biti korištena ili osiguravati mogućnost korištenja

Zgrade protivno prostornom planu također podliježu ograničenjima članka 5. Zakona o postupanju. kao npr: gradnja u obalnom pojasu do 70m koja nije stambene namjene ili da nije korištena za svrhu poljoprivrednog i obiteljskog gospodarstva, gradnja u nacionalnom parku ili regionalnom parku van tradicijske naseobine, gospodarska i zaštitna šuma i drugo.

Velika većina bespravne gradnje u RH najčešće nije u skladu sa prostornim planom no brojni objekti u skladu sa novim Zakonom moći će se legalizirati, u građevinskoj i van građevinske zone za minimalno kat i potkrovlje iznad do sada dopuštenog.
Za vaš slučaj bespravne ili protupravne gradnje i mogućnosti legalizacije možete nas slobodno kontaktirati.

Srodno

Kategorija: Legalizacija objekata, Novosti

Pretraži

Pretplatite se na Newsletter, prvi čitajte novosti!

Newsletter

Edukacijski video

Najsvježiji komentari

  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Petra o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Dizajn et cetera o Postupak prije gradnje
  • Sandra o Postupak prije gradnje

Najpopularnije

  • Što je koeficijent iskoristivosti, a što izgrađenost čestice?!
  • Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Pravilnik o jednostavnim građevinama
  • Izračun komunalnog doprinosa
  • Građevinska dozvola za montažne kuće
  • Avio snimke iz '68

Novosti

  • Gradnja na negrađevinskom zemljištu
  • Komplicirani pravilnik jednostavnih radova i građevina
  • NN 125/19 Izmjene i dopune Zakona o gradnji
  • Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima, izmjene i dopune NN 98/19
  • Propisi iz područja gradnje 2019. ažurirani
  • Pravilnik o jednostavnim građevinama NN 36/2019
  • Novi Zakon o gradnji s izmjenama 39/19
  • Tiny house, montažne kuće i gradnja van građevinskog

IZRAČUNI

  • Naknada za legalizaciju bespravne gradnje
  • Izračun vodnog doprinosa
  • Izračun komunalnog doprinosa
  • Izrada tehničke dokumentacije
  • Izračun obujma objekta
  • Zakon o gradnji pročišćeni tekst
  • Zakon o prostornom uređenju NN 153/13 i 65/17, 114/18, NN 39/19

DIZAJN et cetera

Najsvježije objave

  • Gradnja na negrađevinskom zemljištu
  • Komplicirani pravilnik jednostavnih radova i građevina
  • NN 125/19 Izmjene i dopune Zakona o gradnji

Najsvježija pitanja i odgovori

  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Petra o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Dizajn et cetera o Postupak prije gradnje
  • Sandra o Postupak prije gradnje

Pratite nas na fejsu

Pratite nas na fejsu

Sadržaj i algoritmi zaštićeni · Linkanje dozvoljeno · © 2023 Legalizacija gradnje