Projektiranje & gradnja

  • O nama
  • Projektiranje
  • Legalizacija
    • Legalizacija objekta preko 400m²
    • Legalizacija objekta do 400m²
    • Legalizacija objekta do 100m²
    • Legalizacija pomoćnog objekta do 50m2
    • Legalizacija Zagreb
    • Legalizacija Makarska
  • Novosti
  • Propisi
    • Zakon o gradnji NOVI
      • Zakon o prostornom uređenju i gradnji (STARI)
    • Zakon o prostornom uređenju NN 153/13 i 65/17, 114/18, NN 39/19
    • Pravilnik o jednostavnim građevinama NOVI
    • Pravilnik o otpornosti na požar
    • Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama NN 86/12, NN 143/13 i NN 65/17
      • Zakon o Postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama iz 2011.
    • Uredba o Naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru
    • Pravilnici za obračun površine i obujma građevine
    • Uredba o visini vodnog doprinosa
  • Home
  • About
  • Services
  • Contact
Vi ste ovdje: Naslovnica / Arhiva zaLegalizacija objekata

21 rujna, 2011 By Brankica 2 komentara

Vodni doprinos u legalizaciji i gradnji

Vodni doprinos za legalizacijuUplaćeni vodni doprinos jedan je od osnovnih uvjeta za dobijanje građevinske dozvole i/ili ishođenja rješenja za legalizaciju bespravnog objekta. Svrha Vodnog doprinosa nije plaćanje troška spajanja na komunalni vodovod ili vodnu infrastrukturu kako se ponekad naslućuje već se njime financiraju aktivnosti i izgradnja objekata za zaštitu od poplava, melioracijsku odvodnju, te druge preventivne, redovne i izvanredne mjere za zaštitu od štetnog djelovanja voda. Vodni doprinos naplaćuju Hrvatske Vode, te se dio uplaćenih sredstava (8%) dodjeluje jedinicama lokalne samouprave gdje se objekt gradi ili legalizira.
Doprinos je dužan platiti investitor gradnje ili osoba koja je vlasnik objekta koji se legalizira.
Cijena vodnog doprinosa određena je u skladu sa zonama vodnog doprinosa: A, B, i C te vrsti, namjeni i veličini (volumenu) objekta koji se gradi ili legalizira.
Zona A odnosi s na grad Zagreb i zaštićeno područje mora (svi otoci i pojas kopna 1km od obalne crte i pojas mora 300m od obalne crte). U zoni A se tako nalaze i drugi veći hrvatski gradovi: Split, Zadar, Šibenik itd.
Zona B je preostali teritorij Republike Hrvatske izvan zone A i zone C.
Zona C su područja od posebne državne skrbi.

Za obiteljsku kuću u Zagrebu, Splitu ili Zadru, veličine 150m2 vodni doprinos iznositi će tako oko 10 000kn, za grad kao Varaždin (Zona B) 6 500kn, dok je za područja posebne državne skrbi taj iznos oko 2 500kn. (*Ažuriranje podataka 19. veljače 2012.: Vodni doprinos smanjuje se odlukom Vlade od 16.02.2012. za 50%. Više na: novostima o smanjenju vodnog doprinosa.)
Cijenik vodnog doprinosa za legalizaciju bespravne gradnje i gradnju, prije navedenih izmjena, nalazi se u prilogu:
Uredba o visini vodnoga doprinosa
, a na sljedećoj lokaciji možete izračunati samu naknadu: Tablica izračuna vodnog doprinosa

Kategorija: Legalizacija objekata, Novosti

1 rujna, 2011 By Brankica Komentiraj

Komunalni doprinos u građenju i legalizaciji objekta

Uplaćeni komunalni doprinos ili uplata barem prve njegove rate uvijek je bio jedan od osnovnih uvjeta za dobijanje građevinske dozvole i mogućnost građenja. Po najnovijem zakonu vezanim za legalizaciju bespravne gradnje plaćanje komunalnog doprinosa je i uvjet za ishođenje rješenja o izvedenom stanju koje u konačnici vodi ka legalizaciji.
Namjena doprinosa je sudjelovanje u izgradnji komunalne infrastrukture: javnih površina, cesta, groblja, javne rasvjete i drugo.
Cijena komunalnog doprinosa za ishođenje građevinske dozvole ili za legalizaciju računa se u skladu sa lokacijom (zonom) i obujmom (m³) građevine, a plaća ju investitor odnosno vlasnik građevinske čestice na kojoj se gradi objekt.
Zone komunalnog doprinosa  kao i tarife po jedinici volumena objekta određuju gradovi i općine, a objavljuju ih javno u Odlukama o komunalnom doprinosu.  Grad Zagreb definira tako četiri zone komunalnog doprinosa, Split ih ima pet dok Zadar na primjer ima tri. Cijene se mogu kretati od vrlo niskih 10kn/m³ u petoj zoni u Sisku do najviših od cca 138 kn/m³ u prvoj zoni u Zagrebu, Splitu ili Dubrovniku. Na plaćanje doprinosa mogu se obraćunati popusti kada se naprimjer radi o plaćanju odjednom ili u skladu sa veličinom i namjenom objekta te prihodovnom cenzusu domaćinstva. Za obročna plaćanja najčešće se veže zatezna kamata, a za ishođenje dozvole ili rješenja za legalizaciju obaveza je uplatiti prvi obrok.
U prilogu se nalazi tablica trenutno važećih cijena komunalnog doprinosa u Gradu Zagrebu, kao i načelni prikaz zona komunalnog doprinosa (sl.br.2).  Kuća površine od 150m² ( volumena cca 450m³) u gradu Zagrebu koja se nalazi npr. u trećoj zoni,  približnim bi izračunom za navedeni doprinos trebala izdvojiti (bez odgovarajućih popusta) iznos od  oko 45.000kn. Komunalni doprinos pojavljuje se tako kao najveći pojedinačni izdatak u postupku legalizacije bespravne gradnje. Orijentacijski iznos komunalnog doprinosa možete izračunati uz pomoć Tablice za izračun komunalnog doprinosa.
[imagebrowser id=2]

Kategorija: Komunalni doprinos, Legalizacija objekata, Novosti

28 kolovoza, 2011 By Brankica 2 komentara

Zakon o gradnji – pročišćeni tekst

Zakon o građenjuZakon o prostornom uređenju i gradnji koji je stupio na snagu u drugoj polovici 2007. doživio je prošloga mjeseca svoju treću izmjenu i dopunu. Iste su objavljene u Narodnim Novinama pod brojem 90/11.
Dio preinaka odnosi se na definicije kao što su podrum, prometna površina, krajobraz itd. Jasno definiranje prometne površine trebalo bi u značajnoj mjeri olakšati ishođenje dozvola, pa i sam postupak legalizacije.  Nova definicija podruma dozvoliti će pak gradnju većih zgrada nego ranije.
Glede obaveza naručitelja gradnje naglasak je stavljen na poštovanje cijena arhitektonskih usluga propisanih od komore ovlaštenih arhitekata. Nalaže se i pribavljanje certifikata energetske učinkovitosti kao uvjeta za dobijanje uporabne dozvole. Definiraju se područja ugostiteljsko turističke namjene (T1), (T2) i omogućuje njihovo etažiranje uz obavezu zadržavanja namjene. Jedna od promjena zakona omogućava jedinicama lokalne samouprave da proda svoje zemljište bez javnog natječaja ukoliko se nečiji objekt nalazi na tome zemljištu i ima rješenje o izvedenom stanju. Navedena odredba bitna je za najnovije postupke legalizacije bespravnih objekata.
Navedene i brojne druge izmjene i dopune nalaze se u pročišćenom tekstu zakona na: Zakon o prostornom uređenju i gradnji  (posljednje izmjene i dopune unesene su u tekst zakona plavom bojom).

Kategorija: Legalizacija objekata, Uncategorized

25 kolovoza, 2011 By Brankica Komentiraj

Formula za izračun naknade za legalizaciju

Izračun naknade za legalizacijuUredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru u prostoru donešena je 25.kolovoza na sjednici Vlade RH, a stupa na snagu osam dana nakon objave u Narodnim Novinama. Prema Uredbi visina naknade ovisiti će o utjecaju nezakonito izgrađene zgrade na prostor u kojem se nalazi, a temelj za izračun su prostorna i tehnička obilježja nezakonito izgrađene zgrade umnožena sa jediničnom naknadom za položajnu zonu određenu unutar jedinica lokalne samouprave. Prema prvim simulacijama naknada za legalizaciju pokazuje sa kao vrlo povoljna, pogotovo u odnosu na ranije naknade za legalizaciju  gdje je ista iznosila polovicu vrijednosti komunalnog doprinosa. Kao jedan od primjera, u brojnim medijima je navedena naknada za legalizaciju objekta za stanovanje od 150 m2 u Kozari Boku koji pripada trećoj zoni komunalne naknade u gradu Zagrebu. Cijena legalizacije (op.a.: samo naknade) u tome slučaju iznosila bi 2800 kn dok bi za isti objekt čija namjena nije stanovanje naknada iznosila 8200kn.
Kompletna formula za izračun sa pripadajućim bodovima i koeficijentima iznesena je u samom aktu koji možete naći na našoj stranici pod: Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru.
Sam izračun naknade za vaš slučaj možete napraviti u: Tablici za izračun naknade za legalizaciju.

Kategorija: Legalizacija objekata, Novosti

2 kolovoza, 2011 By Brankica Komentiraj

Objavljen zakon za legalizaciju bespravne gradnje

Papiri za legalizaciju objektaU Narodnim Novinama br 90/2011 objavljen je Zakon o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama. Zakon stupa na snagu osam dana nakon objave u NN, odnosno 10. kolovoza 2011., a njime se definiraju uvjeti i postupak za legalizaciju bespravne gradnje (nezakonito izgrađenih zgrada, kuća, poljoprivrednih objekata).
Legalizacija bespravne i protupravne gradnje biti će primjenjiva na objekte izgrađene do 21. lipnja 2011. i ako su u skladu sa odredbama zakona.
Osnova za legalizaciju je Rješenje o izvedenom stanju koje izdaje upravno tijelo regionalne ili lokalne samouprave, a zahtjev za izdavanje rješenja potrebno je podnijeti najkasnije do 31. prosinca 2012.

Kategorija: Legalizacija objekata, Novosti

  • « Prethodna stranica
  • 1
  • …
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • Sljedeća stranica »

Pretraži

Newsletter

Edukacijski video

Najsvježiji komentari

  • Mirko Šabić o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Darko o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Upis u katastar i zemljišne knjige

Najpopularnije

  • Što je koeficijent iskoristivosti, a što izgrađenost čestice?!
  • Avio snimke iz '68
  • Dokazivanje 1968.
  • Izračun komunalnog doprinosa
  • Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Legalizacija pomoćnog objekta

Novosti

  • Gradnja na negrađevinskom zemljištu
  • Komplicirani pravilnik jednostavnih radova i građevina
  • NN 125/19 Izmjene i dopune Zakona o gradnji
  • Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima, izmjene i dopune NN 98/19
  • Propisi iz područja gradnje 2019. ažurirani
  • Pravilnik o jednostavnim građevinama NN 36/2019
  • Novi Zakon o gradnji s izmjenama 39/19
  • Tiny house, montažne kuće i gradnja van građevinskog

IZRAČUNI

  • Home
  • About
  • Services
  • Contact
  • Naknada za legalizaciju bespravne gradnje
  • Izračun vodnog doprinosa
  • Izračun komunalnog doprinosa
  • Izrada tehničke dokumentacije
  • Home
  • About
  • Services
  • Contact
  • Izračun obujma objekta
  • Zakon o gradnji pročišćeni tekst
  • Zakon o prostornom uređenju NN 153/13 i 65/17, 114/18, NN 39/19

DIZAJN et cetera

Najsvježije objave

  • Gradnja na negrađevinskom zemljištu
  • Komplicirani pravilnik jednostavnih radova i građevina
  • NN 125/19 Izmjene i dopune Zakona o gradnji

Kontakt

Dizajn Et Cetera d.o.o.
Biankinijeva 9, 2.kat
10 000 Zagreb,
tel: 01-7789-524
(od 10h do 12h,svi dani osim vikenda)
Kontakt obrazac

Najsvježija pitanja i odgovori

  • Mirko Šabić o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Darko o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Legalizacija, odstupanja od gabarita i važnost usklađenosti zgrade sa papirima
  • Dizajn et cetera o Upis u katastar i zemljišne knjige
  • Home
  • About
  • Services
  • Contact

Sadržaj i algoritmi zaštićeni · Linkanje dozvoljeno · © 2025 Legalizacija gradnje